서울 강남 신축 아파트 전경 [사진 이미연 기자]

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지난 3월부터 하락세가 이어졌던 서울 아파트값이 9주만에 상승 전환됐다. 절세 차원의 급매물이 거래되면서 강남권 일부 단지를 중심으로 회복 조짐이 감지되는 분위기다.

강남은 하락폭이 둔화됐고 서초는 보합세가 이어졌다. 송파는 잠실동 주공5단지와 레이크팰리스, 잠실엘스 등이 호가가 오르면서 상승 반전됐다. 하지만 급매물이 소화된 이후 호가가 오르면서 추격 매수세는 잠잠한 상태다.

30일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 0.01% 상승했고 재건축 아파트와 일반 아파트가 각각 0.01%, 0.02% 올라 상승 전환됐다. 이밖에 경기·인천이 0.05% 올랐고 신도시는 0.01% 상승했다.

수도권 전세시장은 비교적 안정세가 유지되고 있다. 전세가격은 서울이 0.02% 상승했고, 경기·인천과 신도시가 각각 0.03%, 0.02% 올랐다.

◆강남권 급매물 소진…추격 매수는 없어

서울은 강남권 중심으로 절세용으로 출시된 급매물이 거래되면서 강남이 지난주(-0.06) 보다는 낙폭이 줄었고 강동(0.02%), 송파(0.02%), 서초(0.00%)는 상승 전환되거나 보합세를 나타냈다.

이번 주 하락한 지역은 ▼강남(-0.03%) ▼광진(-0.02%) 두 곳이다. 강남은 삼성동 삼성힐스테이트2단지와 대치동 개포우성1차, 일원동 개포우성7차 등이 1000만~5000만원 하락했고, 광진은 광장동 광장현대8단지가 1000만원 정도 내렸다.

반면 ▲종로(0.13%) ▲강북(0.12%) ▲성북(0.11%) ▲노원(0.09%) ▲금천(0.09%) 등 새아파트 공급이 부족한 지역이나 상대적으로 저평가된 지역에서 상승세를 보였다. 종로는 홍파동(교북동) 경희궁자이2·4단지가 500만~2000만원 올랐고, 강북은 미아동 래미안트리베라1·2단지가 500만~1000만원 상승했다.

신도시는 ▲중동(0.04%) ▲일산(0.02%) ▲산본(0.02%) ▲분당(0.01%) ▲평촌(0.01%) ▲위례(0.01%)가 올랐고 이외 신도시는 보합세를 나타냈다.

[자료 부동산114]

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중동은 상동 한아름라이프, 현대와 한아름삼환, 중동 금강주공이 500만~1000만원 상승했다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프와 문촌17단지신안이 500만~1000만원 올랐다.

경기·인천은 여전히 경기 남부권을 중심으로 상승했다. 지역별로는 ▲오산(0.17%) ▲부천(0.13%) ▲안산(0.13%) ▲군포(0.11%) ▲화성(0.09%) ▲광명(0.08%) ▲하남(0.08%) 등이 올랐다.

오산은 가수동 늘푸른오스카빌을 비롯해 원동 대원, 양산동 오산세마e편한세상이 250만~1000만원 상승했다. 부천은 상동 다정한마을금강KCC, 약대동 부천IPARK, 송내동 송내역파인푸르지오1·2단지 등이 500만~1000만원 올랐다.

반면 ▼과천(-0.12%) ▼광주(-0.01%) ▼이천(-0.01%)은 하락했다. 과천은 매수세가 둔화된 가운데 지난 4월 대규모 단지인 과천푸르지오써밋(1571세대) 입주 영향으로 하락폭이 컸다.

임병철 부동산114 수석연구원은 “강남권을 중심으로 급매물이 거래됐지만 추가 하락에 대한 우려도 상존하고 있어 추격 매수세로 이어지지는 않는 분위기”라며 “한국은행이 금융통화위원회를 열어 기준금리를 사상 최저인 연 0.5%로 인하했지만 코로나19에 따른 경제 불확실성이 여전한데다 이미 초저금리이어서 추가 인하에 따른 영향이 크지 않을 전망”이라고 분석했다.

이어 “다만 중저가 아파트가 많은 지역과 상대적으로 가격 상승이 덜했던 비규제지역의 상승세는 당분간 이어질 전망”이라고 진단했다.

◆기준금리 인하, 촉매제로 작용하기에는 한계

서울 전세시장은 ▲성북(0.07%) ▲강서(0.06%) ▲도봉(0.06%) ▲강동(0.05%) ▲구로(0.05%) ▲동대문(0.04%) ▲송파(0.04%) 등이 올랐다.

성북은 종암동 종암2차IPARK, 하월곡동 월곡두산위브, 돈암동 돈암더샵 등이 500만~1000만원 상승했다. 강서는 화곡동 우장산롯데캐슬, 염창동 동아1차, 방화동 마곡경남아너스빌 등이 500만~2000만원 올랐다. 도봉은 방학동 신동아1단지, 창동 상계주공19단지, 쌍문동 극동 등이 250만~500만원 상승했다.

신도시는 ▲동탄(0.05%) ▲일산(0.04%) ▲산본(0.03%) ▲분당(0.02%)이 상승했고 이외 신도시는 보합세를 보였다.

동탄은 장지동 동탄2아이파크, 반송동 시범한빛금호어울림, 청계동 시범우남퍼스트빌 등이 500만~1000만원 올랐다. 일산은 주엽동 문촌2단지라이프, 백석동 백송3단지한신, 일산동 후곡2단지동양, 대창 등이 500만~1000만원 상승했다.

경기·인천은 ▲남양주(0.08%) ▲안산(0.06%) ▲하남(0.06%) ▲오산(0.06%) ▲평택(0.06%) ▲광명(0.05%) ▲부천(0.05%) 등이 올랐다.

남양주는 별내동 별내모아미래도, 와부읍 벽산, 진접읍 예당마을신안인스빌이 1000만원 정도 상승했다. 안산은 고잔동 호수공원대림과 고잔3차푸르지오, 성포동 주공10단지가 500만~1000만원 올랐다. 과천은 과천푸르지오써밋(1571세대) 입주 여파로 0.32% 하락했다.

임 수석연구원은 “코로나19 사태가 장기화됨에 따라 전세계약을 연장하는 사례가 늘면서 수도권 아파트 전셋값도 안정세가 계속되고 있다”면서도 “다만 하남교산, 고양창릉 등 3기 신도시 사전 청약이 이르면 내년 말 가능해지면서 청약 대기 수요의 임대시장 유입이 예상돼 지역에 따라 전셋값이 불안 요인으로 작용할 수 있다”고 분석했다.

[이미연 기자 enero20@mkinternet.com]

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