지난 18일 오후 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 주택과 아파트 단지의 모습. 연합뉴스

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서울 아파트값이 강남권을 중심으로 다시 들썩이고 있다. 토지거래허가구역 해제와 금리 인하가 맞물리면서 향후 집값 불안이 재연될 수 있다는 전망이 나온다.

2일 부동산 R114에 따르면 지난 1월 서울 아파트 평균가격(호가와 시세, 지역별 평균을 반영한 값)은 13억8289만원으로 역대 최고치를 기록했다. 전고점인 2022년 5월(13억7532만원)을 웃도는 수치다.

김영희 디자이너

강남 3구(강남‧서초‧송파)와 한강벨트 지역이 집값 상승을 이끌었다. 용산구 1월 아파트값은 평균 21억9880만원으로 전고점 대비 110.9%를 기록하며 서울 내에서 가장 높은 상승률을 보였다. 같은 기간 서초구 평균가격(29억9516만원)은 전고점을 돌파하며 30억원에 육박했다. 강남구(28억3333만원)와 성동구(15억4667만원), 영등포구(13억5790만원)도 역대 최고가를 경신했다.

반면 도봉구의 1월 평균가는 6억660만원으로 전고점 대비 82.5%에 그쳤다. 단순 계산으로 서초구 아파트 1가구를 팔면 도봉구 아파트 5개를 살 수 있다는 얘기다. 강북구(6억6792만원)와 금천구(6억6023만원), 노원구(6억5798만원), 중랑구(6억9205만원) 등지도 상대적으로 더딘 회복세를 보였다.

전문가들은 3단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)이 시행되는 오는 7월까지는 서울 집값이 요동칠 수 있다고 우려한다. 토지거래허가구역(토허제)에서 해제된 ‘잠삼대청(잠실‧삼성‧대치‧청담동)’을 중심으로 치솟는 호가가 인근 지역으로 번질 조짐을 보여서다.

한국부동산원에 따르면 2월 넷째 주 서울 아파트값은 4주 연속 상승했다. 특히 송파구는 전주 대비 0.58%오르며 상승폭이 확대됐고, 강남구(0.38%)와 서초구(0.25%)는 물론 마용성(마포‧용산‧성동구)과 광진‧강동‧영등포구 등지도 오름폭이 커졌다.

익명을 원한 부동산 전문가는 “서울시의 토허제 해제가 서울 집값에 불쏘시개가 됐다”며 “집값이 회복세를 보이는 와중에 강남 한복판을 건드리면서 시장에 이상한 신호를 보냈고, 비이성적 투기가 살아나도록 한 꼴”이라고 지적했다.

지난달 25일 한국은행이 기준금리를 인하하면서 가계 대출 등 유동성 공급도 늘어날 것으로 보인다. 여기에 탄핵정국이 어떤 식으로든 마무리되고, 아파트 공급 부족 이슈가 불거지면 서울 집값 불안이 심화할 수 있다. 윤지해 부동산 R114 수석연구위원은 “2021~22년 급등했던 서울 아파트 가격은 2년 정도 숨 고르기를 하다가 지난해부터 점차 회복세를 나타냈다"며 "정치적 불확실성이 곧 해소될 전망이고 금리 인하 기대감도 형성돼 있어 전고점을 돌파하는 지역이 더 늘어날 것"이라고 전망했다.

김태윤 기자 pin21@joongang.co.kr

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