서울 주요 상권의 공실률이 하락하며 회복세를 보이고 있다. 외국인 관광 수요 증가와 브랜드 테넌트의 오프라인 재진출이 맞물리며 주요 상권의 공실이 빠르게 해소되는 양상이다.

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5일 글로벌 부동산컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 2025년 3분기 서울 리테일 마켓비트 보고서에 따르면, 서울 7대 주요 가두상권의 평균 공실률은 14.3%로 집계됐다. 이는 전 분기 대비 0.9%포인트, 전년 동기 대비 0.8%포인트 하락한 수치다.

강남 상권은 공실률이 18.9%에서 13.8%로 5.1%포인트 급락했다. 코로나19 이후 회복이 더뎠던 강남대로에 무신사, 올리브영, 다이소 등 대형 브랜드가 다시 입점하며 공실이 빠르게 줄었다.

한남·이태원 상권의 공실률은 전 분기 11.2%에서 7.6%로 낮아졌다. 알로, 아디다스 팝업스토어, 온러닝 등의 브랜드 입점이 이어지며 희소성 있는 상권에 대한 수요가 높아지고 있다.

성수는 공실률이 4.2%로 소폭 상승했지만, 글로벌 브랜드의 플래그십 입점이 본격화되면서 상권 경쟁력이 강화되고 있다. H&M, T팩토리 등 대형 브랜드가 연무장길 일대로 진출했다.

명동은 4.9%의 공실률로 보합세를 유지했고, 청담은 전 분기 대비 1.5%포인트 하락한 11.9%를 기록했다. 반면 홍대는 일부 테넌트 퇴거로 공실률이 2.2%포인트 상승해 12.7%를 기록했다. 가로수길은 45.2%로 상권별 양극화가 지속되고 있다.

3분기 주요 신규 리스 사례로는 무신사 스탠다드 홍대점(1980㎡), 올리브영 강남점(1160㎡), 타임 청담점(1860㎡), H&M 성수점(850㎡), 무신사 메가스토어 용산점(2900㎡ 예정) 등이 있다.

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오유교 기자 5625@asiae.co.kr
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