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미국의 Z세대(1997∼2012년 출생자)가 높아진 주택 가격 부담 탓에 집을 사는 대신 가진 돈을 주식 시장에 투자하고 있다고 미 월스트리트 저널(WSJ)이 보도했습니다.

JP모건체이스 인스티튜트는 투자 계좌로 자금을 이체하는 젊은 층(25∼39세)의 비중은 지난 2023년 기준 14.4%로 10년 전 대비 3배 이상으로 증가했다고 밝혔습니다.

특히 22세가 지난 뒤 투자 계좌로 자금을 이체한 26세의 비중은 2015년 8%에서 2025년 5월 기준 40%로 크게 상승했는데 이는 퇴직 연금인 401(k) 계좌 투자를 제외한 수치입니다.

JP모건체이스 인스티튜트는 "주식에 투자하지 않았다면 첫 주택 구매자가 됐을 사람들 사이에서 최근 몇 년 새 놀라울 정도로 강력한 개인 투자 성장세를 목격했다"고 짚었습니다.

또 이런 현상이 젊은 층 사이에 부의 축적 균형을 부동산이 아닌 금융 시장 쪽으로 기울였다고 설명했습니다.

한국처럼 미국에서도 주택 소유는 장기적으로 부를 축적하는 주요 전략으로 오랜 기간 여겨져 왔습니다.

하지만 일부 지역 집값이 임금 소득자가 감당하기 불가능할 정도로 오른 상황에서 주식 시장의 장기 성장세를 신뢰하는 젊은 층이 늘면서 부를 축적하는 전략에 변화가 일어난 것으로 풀이됩니다.

주택 담보 대출을 받아 주택을 소유하는 대신 주식 시장에 소득을 투자하는 경우 후자가 30년 후 더 많은 부를 축적할 가능성이 크다는 연구 결과도 나왔습니다.

무디스는 연간 15만 달러의 소득자 2명을 가정해 한 명은 50만 달러에 집을 사고, 다른 한 명은 비슷한 집을 임차하고 남은 소득을 주식에 투자해 30년 뒤 자산이 많은지를 비교 분석했습니다.

주택 구매자는 집값의 20%를 일시불로 지급하고 매년 6.25% 금리의 대출 이자를 갚아나갔습니다.

추가로 보험료와 재산세, 각종 유지보수비를 포함해 매달 3,546달러를 지출했고 연평균 집값 상승률은 4%로 가정했습니다.

반면 주식 시장 투자자는 최초 월 2,500달러(연간 3% 상승)의 임차료를 지불하고, 남은 차액을 증시에 투자해 연평균 10%의 수익률을 올린다고 가정했습니다.

이는 미국 증시가 역사적으로 연평균 10% 안팎(배당금 재투자 가정)의 수익률 성과를 거둬온 점을 반영했습니다.

30년 뒤 증시에 투자한 사람의 자산은 약 282만 달러로, 주택 구매자보다 약 119만 달러 더 높을 것으로 추산됐다고 무디스는 분석했습니다.

다만, 이 분석은 가상의 인물을 단순 비교한 것으로 실제 현실과 괴리될 수 있어 주의를 요구한다고 WSJ은 설명했습니다.

집값과 주식 시장 수익률이 매우 가변적인 데다 주택 담보 대출 이자를 납부하지 않는 건 어려운 반면, 주식 투자금 납입을 멈추는 것은 상대적으로 쉬운 점이 간과될 수 있습니다.

이런 가운데 주택 구매가 불가능하다고 느껴질 만큼 집값이 가파르게 오른 상황에서 젊은 층이 주식 투자로 눈을 돌리면서 젊은 층의 주택 보유 비중도 감소했습니다.

온라인 부동산 플랫폼 레드핀은 미국에서 18∼39세의 주택 소유 비중은 1999년 51%에서 2025년 44%로 크게 하락한 것으로 나타났다고 분석했습니다.

YTN 이승윤 (risungyoon@ytn.co.kr)

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