서울 영등포구 문래동에 위치한 '더샵 프리엘라' ./포스코이앤씨 제공

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서울 영등포구가 서울 대표 산업도시에서 대규모 정비사업과 재건축을 통해 신축 아파트 숲으로 변모하며 주거와 상업, 문화가 공존하는 서남권 중심지로 자리매김하고 있다. 특히 굵직한 정비사업이 가시권에 접근한 영등포구 문래동 일대의 경우 교통망과 생활·교육 인프라를 두루 갖추며 목동과 여의도의 가치까지 공유할 수 있는 입지로 주목받고 있다.

24일 부동산R114에 따르면 서울 영등포구의 20년 이상 노후 아파트 비율은 68%로 서울 평균 63%를 웃도는 것으로 나타났다.

영등포구의 신규 입주 물량은 부족한 상황이다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 영등포구의 연간 적정 수요는 약 1856가구에 달하지만 실제 입주를 앞둔 아파트는 2026년 707가구, 2027년 403가구, 2028년 550가구에 불과하다.

상황이 이렇다 보니 지역 내 분양단지에 대한 관심이 높다. 지난해 7월 영등포구 영등포동5가 일원에서 분양한 ‘리버센트 푸르지요 위브’는 1순위 평균 191.35대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다.

이와 함께 영등포구 곳곳에서 진행 중인 정비사업도 공급 부족을 해소할 대안으로 떠오르고 있다. 영등포구에서 진행 중인 도시정비사업 중 사업시행인가와 관리처분인가를 끝내고 본격적인 궤도에 오른 사업장은 전체 15곳으로 집계됐다. 15곳의 사업장은 대지면적이 총 53만6738㎡ 규모에 달한다. 이 사업들이 완료되면 영등포 일대에는 약 1만4000여가구가 들어서게 된다.

이러한 변화의 배경에는 과감한 행정 지원이 바탕이 되고 있다. 영등포구는 주민 부담을 낮추고 사업성을 높이기 위해 ▲준공업지역 공동주택 용적률 250→400% 상향 ▲상업지역 주거복합건물 상가 비율 20→10% 완화 ▲공공임대주택 건축비 현실화 ▲재건축 안전진단 무이자 대출 지원 등 굵직한 제도 개선을 진행했다.

영등포구 정비사업장 중 문래동은 문래진주아파트재건축정비사업과 문래동4가재개발정비사업 등 굵직한 정비사업들이 가시권에 접어들어 관심도가 높다.

포스코이앤씨의 ‘더샵 프리엘라’로 변신하는 문래진주아파트재건축정비사업장은 3월 분양에 나선다. 이 단지는 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구의 규모로 들어선다. 이 가운데 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 ▲44㎡ 14가구 ▲59㎡ 37가구 ▲74㎡ 43가구 ▲84㎡ 44가구로, 실수요 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다.

단지가 들어서는 영등포구 문래동은 교통·교육·생활 인프라를 빠르게 이용할 수 있는 ‘15분 생활권’ 입지다. 지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 2호선 문래역과 5호선 양평역 이용이 가능해 여의도, 광화문, 강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다.

단지 인근에는 안양천과 도림천, 안양천체육공원과 문래근린공원 등 녹지공간이 조성돼 있다. 영문초등학교는 도보 5분 거리에 위치해 안심 통학이 가능하다. 대형 유통시설과 문래예술창작촌 등 문화시설도 인접해 있다.

더샵 프리엘라는 문래현대2차(439가구), 문래현대5차(324가구), 대원아파트 리모델링 사업(250가구)과 연계해 향후 총 5개 단지, 1337세대 규모의 ‘더샵 브랜드타운’을 형성할 예정이다.

영등포구의 한 공인중개사 관계자는 “영등포구 문래동은 교통과 생활 인프라, 직주근접 여건을 고루 갖춘 지역으로 실수요자들의 주목을 받는 곳”이라며 “서울 내 신축 아파트 공급이 적은 가운데 브랜드 단지로서의 경쟁력을 갖춘 만큼 더샵 프리엘라에 대한 문의가 꾸준하다”고 말했다.

김유진 기자(bridge@chosunbiz.com)

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