./Yonhap

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

Một nhân viên văn phòng ngoài 30 tuổi họ Park đang sống thuê theo hình thức jeonse tại quận Nowon, Seoul gần đây rơi vào tình trạng lo lắng. Khi thời hạn gia hạn hợp đồng thuê sắp kết thúc, anh đang tìm nhà thuê mới nhưng rất khó tìm được căn phù hợp. Anh dự định sẽ bàn với vợ xem liệu có nên nhân cơ hội này bổ sung thêm một ít tiền để mua nhà hay không.

Tại các khu vực ngoại ô Seoul như “Nodogang” (Nowon – Dobong – Gangbuk) và “Geumgwan-gu” (Geumcheon – Gwanak – Guro), số lượng người mua nhà trẻ tuổi đang gia tăng. Khi bước vào mùa chuyển nhà mùa xuân, nguồn cung nhà thuê giảm nhanh khiến tình trạng khan hiếm nhà thuê trở nên nghiêm trọng hơn, làm lan rộng tâm lý “thà mua nhà còn hơn”.

Theo xu hướng giá căn hộ hàng tuần do Viện Bất động sản Hàn Quốc công bố ngày 5, từ ngày 1/1 năm nay đến ngày 2 vừa qua, giá căn hộ tại Seoul đã tăng lũy kế 1,05%. Trong đó, các khu vực tập trung nhiều nhà giá trung bình – thấp như Gwanak (2,94%), Guro (2,23%) và Nowon (1,88%) có mức tăng cao hơn mức trung bình của Seoul.

Nguyên nhân được cho là ngày càng nhiều người cho rằng trong bối cảnh khó tìm nhà thuê hoặc giá thuê tăng mạnh, việc bỏ thêm một khoản tiền để mua nhà sẽ hợp lý hơn. Thực tế, theo số liệu giao dịch mua bán căn hộ theo độ tuổi người mua của Viện Bất động sản Hàn Quốc, trong tháng 1 vừa qua số người mua nhà độ tuổi 20–30 tại quận Nowon là 231 người, tăng gần gấp ba so với cùng kỳ năm ngoái (82 người). Tại quận Guro, con số này tăng từ 60 lên 124 người, còn tại quận Gwanak tăng từ 32 lên 73 người. Các quận Gangbuk và Dobong cũng lần lượt tăng từ 20 lên 49 người và từ 17 lên 60 người, cho thấy nhu cầu mua nhà của người trẻ đang mạnh lên tại các khu vực ngoại ô Seoul.

Tình trạng này cũng liên quan đến cấu trúc thị trường khi nguồn cung nhà thuê giảm. Do các quy định của chính phủ khiến toàn bộ Seoul được chỉ định là khu vực cần giấy phép giao dịch đất đai, việc “đầu tư gap” (mua nhà kèm hợp đồng thuê) trở nên khó khăn hơn. Đồng thời, nhu cầu chuyển nhà đầu năm học cũng tăng, dẫn đến tình trạng khan hiếm nhà thuê. Theo thống kê của nền tảng thông tin bất động sản Asil, số căn hộ cho thuê jeonse tại Seoul vào ngày này là 18.075 căn, giảm khoảng 21,6% so với 23.060 căn vào ngày 1/1 năm nay.

Xét theo từng quận, mức giảm nguồn cung nhà thuê lớn hơn tại những khu vực có giá thuê tương đối thấp. Tại quận Nowon, số căn cho thuê giảm từ 686 xuống 303 căn (giảm 55,9%); quận Dobong giảm từ 332 xuống 151 căn (54,6%); quận Gangbuk giảm từ 133 xuống 65 căn (51,2%). Các quận Geumcheon (171 → 91 căn, -48,9%), Guro (381 → 201 căn, -47,3%) và Gwanak (-40,9%) cũng ghi nhận mức giảm gần gấp đôi mức trung bình của Seoul.

Một môi giới bất động sản tại quận Nowon cho biết: “Nowon vốn là khu vực có nhu cầu thuê nhà ổn định do nhu cầu học khu tại phường Junggye. Tuy nhiên gần đây, do các quy định của chính phủ, nguồn cung nhà thuê đã giảm mạnh trong thời gian ngắn, khiến người dân cảm nhận rõ rệt tình trạng khan hiếm”.

Các quy định hạn chế cho vay cũng được xem là nguyên nhân khiến nhu cầu dịch chuyển sang các khu vực có nhiều căn hộ giá trung bình – thấp. Sau “biện pháp ngày 15/10” được công bố năm ngoái, hạn mức cho vay thế chấp nhà ở bị giới hạn tối đa khoảng 600 triệu won. Vì vậy, thay vì các căn hộ giá cao, nhu cầu đang tập trung vào những khu vực có giá thấp hơn, phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ.

Giáo sư danh dự Cho Joo-hyun của khoa Bất động sản Đại học Konkuk nhận định: “Vì định hướng chính sách nhà ở của chính phủ dự kiến sẽ tiếp tục trong thời gian tới, nên hiện tượng giảm nguồn cung nhà thuê, đặc biệt tại các căn hộ ở Seoul, có khả năng sẽ tiếp diễn. Theo đó, số lượng người trẻ muốn ‘leo lên thang nhà ở’ cũng sẽ tiếp tục tăng”. Tuy nhiên, ông cũng lưu ý rằng sau khi mua nhà, việc cho thuê lại theo hình thức jeonse sẽ không dễ dàng, trong khi hạn mức vay cũng bị giới hạn, vì vậy cần lập kế hoạch tài chính một cách thận trọng hơn.

Jeon Won-jun

ⓒ "젊은 파워, 모바일 넘버원 아시아투데이"