오세훈 서울시장이 25일 서울 중구 시청 브리핑룸에서 서울 역세권 직·주·락 활성화 전략 발표를 하고 있다./뉴스1

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서울 역세권 325곳 전체의 고밀·복합개발이 가능해진다. 환승역은 용적률 최대 1300%까지 적용되며, 사업성이 낮아 사업 추진이 어려웠던 서울 외곽 11개 자치구는 공공기여 비율이 30%로 낮아진다.

서울시는 25일 기자설명회를 열고 이같은 내용의 ‘서울 역세권 직·주·락 활성화 전략’을 발표했다. 오세훈 서울시장은 “역세권 153곳에서만 가능했던 상업지역 용도지역 상향을 서울 전체 역세권 325곳으로 확대하고, 향후 5년간 100곳을 추가 개발하겠다”고 했다.

오 시장은 이어 “표준 공시지가 60% 미만 11개 자치구에 대해선 공공기여 비율을 기존 50%에서 30%로 완화한다”며 “이 곳들은 경제성 보강을 안해주면 쉽게 변화가 일어나지 않는 한계를 지닌 지역”이라고 했다.

또 환승역 역세권은 반경 500m 이내에서 일반상업지역 기준으로 최대 1300%의 용적률을 허용한다. 향후 5년간 35곳의 신규 대상지를 발굴할 방침이다.

역세권 장기전세주택은 역사와의 거리를 기존 350m 이내에서 500m로 확장하고 폭 20m 이상 간선도로 교차 지역 200m 이내를 포함한다. 이를 통해 기존 127곳 12만호였던 역세권 장기전세주택을 366곳 21만2000호로 늘린다.

역과 역 사이 간선도로변은 청년창업·주거·상업·생활시설이 결합한 복합공간을 조성하기 위한 ‘성장잠재권 활성화 사업’을 도입한다. 폭 35m 이상 주요 간선도로변을 중심으로 최대 일반상업지역까지 용도지역 상향을 허용하며 향후 5년 동안 60곳을 선정해 개발한다.

오 시장은 “역세권을 중심으로 일자리·주거·여가 기능이 결합한 생활거점이 점차 확대되고 있다”며 “앞으로는 제도 개선과 신규 사업 도입을 통해 더 많은 지역에서 더 빠르게 변화가 체감될 수 있도록 하고, 서울 전역에 생활거점을 촘촘히 확산해 나가겠다”고 말했다.

김보연 기자(kby@chosunbiz.com)

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