2차택지 빠진 유력 후보지 풍경

경기도 김포시 고촌읍 일대 전경. 같은 신곡리이지만 왼쪽 편에는 아파트 단지가 들어선 반면, 그린벨트로 묶인 오른편은 비닐하우스들이 자리잡고 있다. 사진=박소연 기자

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"고촌이 신도시로 제일 유력하다고 하지 않았나. 이번에 지정된다고 해서 땅들 많이 매매되고 그랬는데 한바탕 바람이 휩쓰니까 지금은 (신도시) 지정이 어렵게 된 거 같다."(경기 김포 고촌 A공인 관계자)

29일 정부가 2·4대책 일환으로 발표한 2차 신규 택지 후보지에서 제외된 김포 고촌은 덤덤한 분위기였다. 고촌은 1차 신규택지 지정 때부터 유력한 후보지로 거론된 곳이다. 이날 둘러본 고촌은 '개발=남 좋은 일'이라는 인식이 감지됐다. A공인 관계자는 "신도시든 무슨 지구든 3년째 후보지에 오르내렸다. 된다고 했다가 안 되길 반복했다"며 "여기가 김포로 들어오는 초입인 데다 김포 인구도 50만명이고 그래서 개발 기대감은 언제나 있는 상태"라고 말했다.

2차 신규택지 지정을 앞두고 유력 후보지들이 들썩인 정황은 일찍이 포착됐다. 특히 지난해 토지거래가 많이 늘어난 곳이 고촌이다. 이곳은 월평균 20건 남짓 하던 토지거래량이 지난해 말에는 100건 이상으로 폭증했다. 특히 개발제한구역 내 농지가 많은 태리·신곡리·풍곡리 등의 거래량이 크게 늘었다. 지난해 6월까지 평균 3.9건이던 지분 쪼개기는 이후 7월부터 지난달까지 9.8건으로 두 배 이상 증가했다. 다른 지역도 유력 후보지로 지목된 이유만으로 토지거래가 늘었다. 지난 1년간 토지거래가 한 달에 한 번꼴이던 과천 주암은 지난 2월에만 8건이 거래됐다. 화성 매송도 월평균 50건대에서 올 1월엔 80건대로 급증했다.

또 다른 후보지로 꼽히는 하남 감북동과 초이동에서도 토지거래량과 가격이 동반 상승했다. 지난해 교산동이 3기 신도시로 지정되면서 하남 초이동은 기업이전대책부지로 지정됐다. 이곳의 한 공인 관계자는 "공공주택지구 지정을 앞두고 지분 쪼개기, 토지 쪼개기로 난리였다. 여긴 사실 3기 신도시로 유력했던 곳"이라면서 "우리도 몰랐는데 어떻게 알고들 와서 땅을 사나 했는데 결국 수용 대상이 되더라"고 말했다.

대다수 원주민들은 개발을 반기지 않았다. 고촌 B공인은 "1년 전 신곡리 벌판이 평당 70만~80만원이었는데 지금은 100만원 조금 넘는다. 그렇게 많이 오른 수준은 아니다"라면서 "오히려 개발한다고 수용하고 보상하고 할 때 땅값이 오른다"고 했다. 이어 "LH는 이런 거 100만원에 매입해서 분양할 때는 1000만원 넘게 받지 않나. 그런 게 투기"라고 비판했다.

신도시 발표가 지연된 데 대해 주민들은 되레 환영의 목소리를 냈다. 고촌읍에서 채소가게를 하는 50대 주민은 "신도시 되면 뭐하나. 막판에 땅 많이 산 사람들이나 좋은 거지. 우린 쫓겨나고"라며 "요즘 정부 말 믿는 사람이 어딨나"라고 푸념했다. 신곡리에 거주한다는 70대 주민은 "신도시 발표되면 우리 집이 (수용돼) 위험했다고 들었다"며 "상추나 심어 먹고 그냥 우리끼리 살던 대로 사는 게 가장 편하다"고 말했다.

고촌읍 C공인은 "굳이 개발을 원하는 주민은 별로 없다. 오히려 여기는 김포 초입이라 병목현상이 너무 심하다. 도로가 제대로 갖춰지는 게 먼저"라면서 "신도시 한다고 들쑤시지 말고 기존에 있는 교통인프라 확충에 더 신경쓰면 집값도 잡히고 공급도 해소될 것"이라고 일갈했다.

psy@fnnews.com 박소연 기자

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