19일 서울 서초구 잠원동 ‘반포센트럴자이’ 아파트 정문 모습. [정주원 기자]

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[헤럴드경제=정주원 기자] “인근 주민들이 사무실에 들어와서 어떻게 된 일이냐고 물어보는 건 물론이고, 처음 받는 전화도 엄청나게 오네요. 내부 상담을 진행할 수 없어서 아예 문을 잠갔어요.” (서초구 반포동 A공인중개사무소 관계자)

19일 오후 찾은 서울 서초구 반포·잠원동 일대는 갑작스런 토지거래허가구역 지정에 혼란스러운 모습이었다. 이날 서울시는 집값 상승세를 잡기 위해 강남·서초·송파·용산 4개구의 전체 아파트를 토지거래허가구역으로 묶는 극약 처방을 내놨다.

전국에서 집값이 가장 많이 오른 곳으로 꼽히는 서초구는 갑작스런 규제 지정에 공인중개업소 전화가 불이 났다. 불쑥 들어와 묻는 손님도 늘면서 상담도 쉽지 않았다.

19일 서울시 서초구 잠원동 ‘신반포4차’ 아파트 단지 모습. [정주원 기자]

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문의 전화는 대개 매수자들로부터 왔다. 서초구는 지난달 거래된 국민형평(전용 84㎡) 아파트 평균 거래가격이 31억4000만원(직방 집계) 으로, 전국에서 집값이 가장 비싼 곳인만큼 ‘세 끼고 매매(갭투자)’를 원하는 이들이 많기 때문이다.

당장 이번 주말까지 마무리를 하지 않으면 토허구역 해제 기간인 6개월 간 거래를 하지 못한다. 단 6개월 만임에도 매수자들이 조급해진 이유는 앞서 잠실·삼성·대치·청담을 대상으로 했던 토허구역 지정이 5년을 이어온 데다가, ‘한달 만에 정책 번복’으로 정책 신뢰가 깨졌기 때문이다.

현지 공인중개업소들은 현재까지 문의 수요를 고려했을 때 주말까지 계약이 성사되는 물건이 꽤 있을 것으로 보고 있다.

반포 A 공인중개사무소 관계자는 “원래 이 지역 갭투자 수요가 특히 많다. 입주할 수 있는 물건은 귀해 가격이 올라가, 대부분 세를 둔다”며 “대치·청담동 등 인근 지역의 토허제가 한 달간 풀리면서 2주 전부터 매물이 다 들어가고 있어도 호가가 너무 비싸 수요자들이 좋은 매물이 나올 때까지 눈치를 보던 상황”이라고 했다.

인근 공인중개사무소에서도 “입주할 수 있는 래미안 원베일리 전용 84㎡ 판상형 매물의 매매 호가가 지난주 토요일 63억원까지 올랐다. 불과 지난달만 해도 52억~54억원대였는데 토허제 해제 여파로 호가가 약 8억원 가까이 급등했다”며 “오후에는 갭투자 가능한 같은 동 전용 84㎡ 매물이 54억원이라는 좋은 조건에 나와 급매 문의하신 분들께 다 연락을 드리고, 바로 결정할 수 있는 분의 대답을 기다리는 중이다. 일요일 전까지는 계약을 마무리해야 해 경쟁이 치열하고 긴박하게 돌아간다”고 설명했다.

19일 서울시 서초구 반포동 ‘래미안원베일리’ 아파트 단지 모습. [정주원 기자]

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현장에선 이번 토허구역 지정에도 가격 안정 효과는 미미할 것으로 본다. 이미 가격대가 올라간 데다가, 오랫동아 묶여있다 해제됐을 시 집값이 상승한 것을 경험한 ‘학습효과’ 때문이다.

반포 B공인중개사무소 관계자는 “오랜 기간 토허제로 묶여있던 잠실과 대치동 등이 한 달 사이에 가격 폭등을 이루고 그 오름세가 주변으로 전달되는 상황에서 규제로 다시 묶는다 해서 상승세가 꺾일 거라는 예상은 아무도 하지 않는다”며 “이곳 집주인들 역시 한번 형성된 가격이 내려갈 거라고 예상하지 않고, 오히려 6개월을 기다리면 추후 풀릴 때 지금보다도 가격이 더 뛸 것이라고 생각한다”고 했다.

‘래미안원베일리’ 아파트 단지 내 상가 공인중개사무소 모습. [정주원 기자]

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반포 C공인중개사무소 관계자는 “규제 기간 갭투자가 불가능해 매수자는 눈치싸움에 초조하고, 매도자는 여유로운 상황이 연출될 가능성이 높다”며 “당장은 매물·거래가 줄고 보합·관망세가 유지될 수 있으나, 그만큼 토허제가 해제됐을 때의 가격 상승 폭은 더 커질 것”이라고 했다.

인근 공인중개사무소 관계자도 “팔까 말까 고민하던 매도자도 몇주 전부터 금액이 계속 올라가 보류로 전환하는 등 물건을 거둬들여 매물이 거의 없던 상황이다. ‘신반포자이’ 아파트 607가구 중 현재 나와 있는 매물은 단 3개뿐”이라고 했다.

전문가는 토허제 확대로 단기적인 거래 감소 효과는 있을 것으로 내다봤으나, 장기적으로 가격 억제 기능은 어려울 것으로 예상했다. 윤지해 부동산114 수석연구원은 “전에 토허제 지정된 구역 면면을 살펴보면 가격 통제 정도가 강하진 못했다”며 “자금력 있는 거주 수요는 막을 방법이 없다. 의무 거주 기간에 맞춰 매입하려는 수요는 오히려 늘어날 수도 있다”고 설명했다.