파르나스몰

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2024년 파르나스호텔이 주력인 인터컨티넨탈서울 코엑스가 리뉴얼로 영업 중단인 상황에서도 사실상 역대 최대 실적을 거뒀다. 브랜드 포트폴리오 다각화와 수익 구조 안정화 전략으로 실적 방어에는 성공했다는 평가를 받는다.

파르나스호텔 측은 외형뿐만 아니라 수익성의 안정성까지 확보하고 있다고 설명했다. 다만 일각에서는 여전히 지배구조 불신과 자산 저평가 문제를 지적하며 향후 이를 해소하기 위한 보다 구체적인 방안이 필요하다는 목소리도 나온다.

28일 파르나스호텔이 공시한 실적에 따르면 연결 기준 매출은 4545억 원, 영업이익은 848억 원으로 집계됐다. 전년 대비 각각 5.7%, 0.1% 감소한 수치다.

하지만 파르나스호텔 측은 7월부터 영업을 중단한 인터컨티넨탈 서울 코엑스(이하 코엑스)의 매출을 제외하면 지난해 매출 3910억 원, 영업이익 879억 원으로 오히려 실적이 증가한 것이라고 설명했다. 코엑스 호텔은 2023년 전체 매출의 25.7%를 차지했고 같은 기준에서 산정된 2023년 코엑스 제외 매출은 약 3580억 원으로 추정된다.

그랜드인터컨티넨탈 서울 파르나스

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2024년 전체 실적은 전년과 유사한 수준을 안정적으로 유지한 것으로 보이며, 일시적인 코엑스 공백에도 불구하고 체질 개선 효과가 반영됐다는 평가도 가능하다.

코엑스 호텔은 2024년 6월까지만 운영돼 약 635억 원가량의 매출이 반영됐고 이를 포함해 환산할 경우 2024년 전체 잠재 매출은 약 5180억 원으로 2023년 전체 매출(4822억 원)을 상회하는 수준이 된다. 코엑스 호텔이 정상 운영됐다면 외형 성장은 충분히 가능했을 것이란 평가다.

코엑스 외 주요 호텔들의 성장은 실질적인 실적 개선의 기반이 됐다. 프리미엄 비즈니스 호텔 ‘나인트리 바이 파르나스’는 2024년 매출 918억 원, 영업이익 204억 원을 기록했다. 이는 2년 전 대비 각각 2.1배, 3.8배 증가한 수치다. 제주에서 운영 중인 ‘파르나스 호텔 제주’도 지난해 매출 468억 원을 기록하며 지역 프리미엄 호텔 시장 내 입지를 공고히 했다.

호텔 측은 “브랜드 포트폴리오 확장을 통한 다층적 수요 흡수는 파르나스호텔의 경쟁력을 지탱하는 핵심 축으로 자리 잡았다”고 설명했다. 나인트리 브랜드는 합리적 가격 전략과 꾸준한 외국인 수요로 안정적인 수익 기반을 갖췄으며, 파르나스 호텔 제주는 지역 기반 고급 수요를 공략해 연간 26만 명 이상의 방문객을 유치했다고 한다.

서울 삼성동 파르나스타워 전경

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파르나스호텔은 오는 9월 개관 예정인 ‘웨스틴 서울 파르나스’도 실적 반등의 분기점으로 보고 있다. 웨스틴은 미주권 고객 비중이 높은 메리어트 인터내셔널 계열 브랜드로 유럽 중심의 IHG(인터컨티넨탈) 브랜드와 함께 운영되면 파르나스호텔은 국내 최초로 양대 글로벌 체인을 동시에 보유한 기업이 된다. 로열티 고객 기반을 확대하고 글로벌 충성 고객을 안정적으로 유치할 수 있는 플랫폼이 될 것이라는 전망이다.

업계 관계자는 “웨스틴 브랜드 전환은 단순한 간판 교체를 넘어선 전략적 수익성 전환 프로젝트로 보고 있다”면서 “미주권에서 충성도가 높은 메리어트 계열 고객 유입과 기존 IHG 병행 운영을 통해 수요 기반 확대를 기대하고 있고 객단가 상승과 비숙박 부문 수익성 강화까지 염두에 둔 전략이다”라고 설명했다.

다만 브랜드 교체만으로 실질적인 수익성 개선이 가능할지에 대해서는 회의적인 시각도 존재한다. 리노베이션에 투입된 투자금의 회수 시점이 명확하지 않고, 객단가 전략이나 자산 활용 계획 등 구체적인 실행 방안이 동반되지 않으면 일시적 효과에 그칠 수 있다는 분석도 나온다.

한편 파르나스호텔은 2024년 GS리테일에서 인적분할되며 독립 법인으로 새출발했다. 인터컨티넨탈 파르나스, 코엑스 부지, 파르나스타워 등 강남 핵심 입지에 위치한 고급 부동산 자산을 다수 보유하고 있어, 자산 가치를 기반으로 한 성장 잠재력이 크다는 평가도 나온다. 시장 일각에서는 현재의 기업가치가 실물 자산 대비 70% 수준에 머물러 있는 만큼 향후 지배구조 안정화와 주주환원 정책 강화 등을 통해 저평가 해소 여지가 충분하다는 전망도 제기된다.

황소영 동아닷컴 기자 fangso@donga.com

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