서울 남산에서 바라본 아파트 단지 모습. (자료사진) /뉴스1 ⓒ News1 이호윤 기자

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부의 고강도 대출 규제 시행 이후 서울 부동산 시장이 뚜렷한 양극화 흐름을 보이고 있다. 강남권은 신고가 행진이 이어지며 과열 양상을 띠는 반면, 중저가 단지가 밀집한 강북권은 거래 절벽에 빠지며 온도차가 뚜렷하다.

12일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 최근 강남구 삼성동 '래미안삼성2차' 전용 119㎡가 39억 원에 거래됐다. 이는 지난해 고점 대비 17억 원 오른 수준이다.

지난달 30일 거래된 대치동 '은마아파트' 전용 76㎡ 역시 37억 2500만 원에 손바뀜돼, 한 달 전보다 약 1억 원 상승했다.

강북권의 중저가 단지는 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다. 구로구 가리봉동 '효성아파트' 전용 84㎡는 5억 1000만 원에 거래돼, 지난해 신고가(5억 2000만 원)보다 1000만 원 하락했다.

서울 내 지역별 아파트값 격차도 역대 최대 수준으로 벌어졌다. KB부동산에 따르면 지난 10월 기준 서울 상위 20% 아파트의 평균 가격은 33억 4409만 원, 하위 20%는 4억 9536만 원으로, 격차 배율이 6.8배에 달했다. 저가 아파트 7채를 팔아야 강남 아파트 한 채를 살 수 있는 셈이다.

전문가들은 이러한 양극화의 배경으로 대출 규제 강화를 꼽는다. 자금 여력이 충분한 고소득층은 현금 거래로 매입을 이어가는 반면 대출 의존도가 높은 중저가 수요층은 시장 진입 자체가 어려워진 탓이다.

결국 정부의 의도와 달리 시장은 "현금 부자만 살아남는 구조"로 고착되고 있다는 비판이 제기된다.

부동산 업계 관계자는 "공급이 막힌 상황에서 수요 억제책만 반복되다 보니 '똘똘한 한 채'로 쏠리는 현상이 더 심화되고 있다"며 "10·15 대책이 서민 주거 안정보다는 시장 왜곡을 키운 측면이 있다"고 지적했다.

wns8308@news1.kr

Copyright ⓒ 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.