(서울=뉴스1) 이호윤 기자 = 10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 매물이 한 달 만에 15% 이상 줄어든 것으로 나타났다. 부동산플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 6만2723건으로, 대책 발표 당일인 지난달 15일(7만4044건) 대비 15.3% 감소했다. 사진은 이날 서울 중구 남산에서 바라본 아파트 단지의 모습. 2025.11.18/뉴스1 Copyright (C) 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지. /사진=(서울=뉴스1) 이호윤 기자

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10·15 대책 이후 서울 아파트 거래가 급감했지만, 평균 거래금액은 더 올랐다. 강남 3구(강남·서초·송파)와 '마용성'(마포·용산·성동) 등 한강벨트 고가단지에 수요 쏠림 현상이 커지면서 신고가 거래가 속출한 탓에 생긴 일종의 '착시효과'다. 매물이 급감하는 가운데 강남권에서 가끔 나온 신고가 거래의 영향으로 시장 왜곡이 발생할 수 있다는 우려가 제기된다.

18일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 평균 거래금액(18일 기준)은 15억3932만원을 기록하면서 올해 월별 기준 최고치를 갈아치웠다. 아직 신고 기간이 남아있는 상황에서 가격변동폭이 더 커질 가능성도 있다.

올해 서울 아파트 평균 집값은 정부 규제에 따라 출렁거렸다. 1월 12억7261만원에서 2월 14억8290만원으로 올랐다가 4월 11억1411만원으로 내려갔다. 토지거래허가구역 해제로 시장이 다시 과열 양상을 보이면서 6월 13억2962만원까지 상승했다. 이후 6·27 대책이 나오면서 8월 10억5391만원까지 떨어졌다가 공급부족 문제가 해결되지 않으면서 10월 12억2918만원으로 상승했다.

정부가 집값 안정을 위해 초강력 규제를 내놨지만, 대출 영향이 적은 서울 강남3구(강남·서초·송파) 등 주요 지역의 아파트값은 상승하는 등 '똘똘한 한 채' 현상이 강화되는 모습이다. 실제 부동산 중개업체 집토스의 분석을 보면 규제지역에서는 10·15 대책 시행 전(10월 1일~19일)과 시행 후(10월 20일~ 11월 12일) 대비 평균 매매가 1.2%씩 올랐다. 거래량만 잡는 '반쪽'짜리 규제 처방이라는 지적이 나오는 대목이다. 같은 기간 고가 아파트가 많은 '원조' 토허제 지역인 강남 3구와 용산구에서는 평균 매매가가 2.5% 상승했다.

서울 강남 3구 등 주요 지역의 아파트값은 신고가를 기록하는 등 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상이 강화되는 추세다. 한국부동산원에 따르면 11월 셋째 주 서초구 아파트 매매가격은 전주(0.16%) 대비 상승폭이 커지면서 0.20% 올랐고, 송파 역시 같은 기간 0.43%에서 0.47%로 상승했다. 용산구(0.23%→0.31%)와 성동구(0.29%→0.37%) 아파트값 역시 상승폭이 커졌다.

서울 서초구 반포자이 전용 132㎡는 지난달 29일 60억5000만원에 거래되며 최고가를 찍었다. 같은 면적이 올해 3월 54억원에 거래된 것과 비교하면 6억원 이상 오른 셈이다. 송파구 잠실엘스 전용 84㎡도 규제 이후 34억원에 거래, 최고가를 기록했다. 이 외에도 강남구 도곡동 '타워팰리스 3차', 서초구 잠원동 '신반포자이', 송파구 신천동 '잠실래미안아이파크' 등 규제지역 곳곳에서 신고가 거래가 나오면서, 서울 신고가 10건 중 8~9건(87%)이 강남 3구와 용산 지역에서 발생했다.

거래량이 정상 수준으로 회복되지 않은 상황에서 신고가가 속출하자 시장 왜곡현상을 경계해야 한다는 지적이 나온다. 이른바 거래절벽속 소수 거래가 신고가를 형성하면서 집값을 뒤흔드는 일종의 '웩더독 현상'이 나타나고 있는 것. 강남권 신고가가 전체 시장 상황을 대표하는 것처럼 잘못 읽힐 수 있다는 지적이다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서울 전역과 경기도 주요 지역에서 전반적으로 거래는 단절되고, 매물은 급감하는 상황이 이어질 것"이라며 "30억원 초고가 아파트 시장인 강남권은 자산가 수요층이 확고해 다른 지역과는 다르게 분리해서 봐야 한다"고 말했다.

이민하 기자 minhari@mt.co.kr

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