용인 구성역 인근 아파트 단지. 사진과 기사는 관련 없음. [이승환 기자]

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정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 수도권 비규제지역에 대한 풍선효과가 극대화하고 있다.

29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 10·15 부동산 대책 전후로 경기도 구리시·화성시·용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 증가한 것으로 나타났다.

10·15 부동산 대책 발표 3주 전(9월 24일~10월 15일) 구리시 내 아파트 매매거래 건수는 178건에 불과했지만 이후 3주간(10월 16일~11월 6일) 거래량은 475건으로 2배 이상 늘어났다.

같은 기간 화성시 역시 아파트 매매거래 건수는 723건에서 1498건으로 2배 늘었다. 용인시 처인구도 123건에서 168건으로 증가했다.

10·15 부동산 대책 발표 이후 비규제지역 거래량 변화와 가격 상승폭. [박형기 기자 / 그래프 = 매경AX]

거래량이 늘며 가격도 오르고 있다. 부동산R114에 따르면 규제 전인 지난 10월 첫째 주부터 이달 둘째 주까지 구리시 아파트 가격은 1.73% 상승했다.

화성시와 용인시의 집값도 각각 1.82%, 1.85% 높아졌다. 같은 기간 경기도 아파트 평균 가격 상승률(1.42%)보다 모두 높았다.

신고가 행렬도 이어진다. 국토부 실거래가 공개시스템에 따르면 구리시 인창동 ‘e편한세상 인창 어반포레’ 전용면적 84㎡는 지난 11월 12억9500만원에 거래되며 신고가를 경신했다.

화성시 오산동 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡도 지난달 17억5000만원에 역대 최고가로 손바뀜했다.

부동산업계는 10·15 부동산 대책이 서울과 수도권 일부 지역의 거래를 어렵게 해 비규제지역으로 풍선효과가 발생하고 있다고 분석한다.

업계 관계자는 “서울 전역과 경기도 12개 지역이 토지거래허가구역 및 규제지역(조정대상지역 및 투기과열지구)으로 지정돼 갭투자 등이 막힌 상황”이라며 “수도권 수요 일부가 비규제지역으로 재배치되면서 거래량 증가와 집값 상승을 유발하고 있다”고 설명했다.

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