서울 남산타워에서 바라본 아파트 단지. (자료사진) /뉴스1 ⓒ News1 김민지 기자

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(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 한국토지주택공사(LH)가 서울권을 포함한 수도권 주택 공급 방식을 개별 사업 중심에서 권역 단위 공간 전략으로 전환하는 방안을 본격 검토하고 있다. 그동안 도심복합사업, 재개발·재건축, 유휴부지 등이 각각 따로 추진되면서 도시 전체 차원의 공급 효과와 공간 활용이 제한적이었다는 판단에서다.

1일 LH에 따르면 LH는 서울을 5개 권역(도심, 동남, 동북, 서남, 서북)으로 나눈 뒤 각 지역의 정비 필요도, 교통 접근성, 산업·일자리 구조를 종합적으로 고려해 고밀·복합개발과 산업·주거·상업 기능이 결합된 개발 전략을 수립할 계획이다. 이를 위해 최근 서울 대도시권 주택 공급을 위한 권역별 공간 전략 수립 연구용역을 발주했다.

연구에서는 각 권역의 인구·일자리 분포, 교통망, 생활권 구조, 산업 기능 등을 분석하고, 신규 택지 조성, 도심복합사업, 재개발·재건축, 유휴부지 복합개발 등 다양한 개발 시나리오를 도출할 예정이다.

그동안 개별 사업 단위로 추진된 공급은 특정 지역이나 방식에 쏠리는 문제가 있었다. LH는 권역별 개발 방향을 설정하고, 주택 공급 유형과 밀도, 기능 배치를 조정하면 보다 체계적인 공급이 가능하다고 판단했다.

또 권역별 주택 공급을 가로막는 법적·행정적 규제도 점검한다. 인허가 절차, 용도지역 규제, 사업 방식별 제도적 한계 등을 분석하고, 개발 활성화를 위한 제도 개선 방안도 검토할 계획이다. 이 과정에서 북미와 아시아 주요 도시의 주택 공급 사례도 참고한다.

서울에 국한하지 않고 경기·인천권과의 연계 발전 가능성도 함께 살핀다. 광역 교통망과 산업 축을 고려해 수도권 전체 차원에서 주택 공급 전략을 조합·조정하는 방안도 연구 대상에 포함됐다.

아울러 권역별로 △개발·정비 우선 지역 △고밀·복합개발 가능 지역 △역세권 중심의 TOD(대중교통 지향 개발) 가능성 △산업·주거·상업 기능의 혼합 또는 전환 방향 등을 분석해 향후 중점적으로 개발할 성장 축과 후보지를 발굴할 계획이다.

LH 관계자는 "서울권 인구·일자리 구조 변화, 생활권 재편, 산업 전환 등 도시환경 변화 속도가 빨라짐에 따라, 권역별 발전방향을 재정립하고 LH가 추진하는 개발·정비 사업을 통합한 공간전략을 마련하는 연구가 필요하다"고 말했다.

wns8308@news1.kr

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