2026년 2월 주택사업경기전망지수 동향 그래픽.

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주택사업자들의 체감 경기가 2월 들어 크게 개선된 것으로 나타났다. 수도권과 비수도권 모두 관련 지수가 상승했다. 다만 자금조달 여건은 오히려 악화될 것으로 전망됐다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문 조사한 결과, 2월 주택사업경기전망지수는 전월 대비 15.3포인트(p) 상승한 95.8로 집계됐다고 12일 밝혔다. 수도권은 11.9p 오른 107.3p로 나타났으며 비수도권은 16.0p 상승한 93.3으로 조사됐다.

수도권에서는 경기와 인천의 상승 폭이 컸다. 경기는 92.5에서 109.0으로 16.5p 올랐고, 인천은 86.6에서 100.0으로 13.4p 상승했다. 서울도 5.7p 오른 113.0을 기록했다. 10·15 대책 이후 서울을 비롯한 수도권의 매매 거래량은 감소하며 거래 위축이 이어지고 있지만, 매매가격 상승세는 오히려 강화되는 것으로 분석된다.

서울 아파트 가격은 1월 넷째 주 기준 10·15 대책 이후 최고 상승률을 기록했다. 다만 최근 급등했던 강남권 고가 주택시장은 대출규제 강화와 피로감으로 관망세로 전환된 반면, 관악·성북 등 중저가 아파트 비중이 높은 지역에서는 풍선효과와 실수요자 추격매수로 서울 평균을 웃도는 가격 상승이 나타났다.

서울 주요지역의 높은 주택가격과 대출 규제로 인해 수요가 인천·경기 지역으로 빠르게 전이되는 탈서울 현상이 가속화되고 있다. 이에 따라 수도권 전반의 가격 상승 압력이 확대되며 주택시장에 대한 사업자들의 심리도 개선된 것으로 나타났다. 다만 최근 정부가 다주택자에 대한 양도소득세 중과 재개를 예고하면서 이에 따른 매물 잠김 심화나 중과 유예 종료 시점의 급매물 출회 가능성 등 시장 상황이 변할 수 있다.

비수도권도 역시 회복 조짐을 보였다. 광역시는 10.2p 상승한 99.1로 전망됐고 도 지역은 20.3p 오른 89.0으로 집계됐다. 광주는 25.5p 급등했으며 울산·대구·세종·대전도 상승했다. 반면 부산은 8.1p 하락했다.

주택산업연구원은 수도권과 지방 모두 경기전망이 개선된 것은 최근 수도권 집값 상승세가 지속되면서 상승 온기가 지방 대도시와 주변지역으로 퍼져 주택사업여건이 좋아질 것이라는 기대감이 반영된 것으로 해석했다. 다만 다주택자 양도소득세 중과가 지방 주택시장에 양면적 영향을 미칠 수 있다고 내다봤다. 주산연 관계자는 “­일부 지역에서는 매물 출회 요인으로 작용할 수 있으나, 동시에 규제 회피를 위한 ‘똘똘한 한 채’ 선호가 강화되면서 지방 자산이 수도권으로 이동하는 자본 재배치 현상이 가속화될 가능성도 배제하기 어렵다”며 “이 경우 지방 주택시장은 단순한 경기 부진을 넘어 수도권과의 자산 가치 격화가 구조적으로 고착화되는 국면에 진입할 가능성도 점검해야 한다”고 말했다.

자금조달 여건에 대한 인식은 전월 대비 하락했다. 2월 전국 자금조달지수는 전월 대비 5.7p 상승한 83.3으로 전망됐다. 최근 대출금리 상승과 함께 지난해 10‧15 대책에 따라 분양 아파트 중도금 대출까지 강화된 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 사업자금 융통여건 악화에 따른 것이란 해석이 나온다.

자재수급지수는 7.4p 상승한 104.2로 나타났다. 이는 지난달 말 환율이 다소 안정돼 수입자재물가가 진정될 것이라는 기대와 현장에서 레미콘과 시멘트 수요 감소에 따른 가격하락의 영향으로 분석된다.

[이투데이/정유정 기자 (oiljung@etoday.co.kr)]

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