작년 서울 주택 매수, 증여·상속자금 4조4400억원

남산 N서울타워에서 시민들이 집합건물 중심 지역을 바라보고 있다.

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지난해 서울에서 주택을 구입하면서 부모 등으로부터 물려받은 증여·상속 자금 규모가 큰 폭으로 늘어난 것으로 나타났다. 대출 규제가 강화되면서 가족 간 이전으로 자금을 조달한 이들이 증가한 영향으로 풀이된다.

22일 국회 국토교통위원회 소속 김종양 의원(국민의힘)실이 국토교통부로부터 제출받은 서울 주택 매수 자금조달계획서 자료를 분석한 결과 지난해 증여·상속 자금은 4조4407억원으로 집계됐다.

주택자금조달계획서는 주택 취득 시 자금 출처를 밝히는 서류다. 규제지역 내 모든 주택과 비규제지역의 6억원 이상 주택 거래 시 계약 후 30일 이내 관할 지자체에 제출해야 한다. 서울 등 규제지역에서는 2020년 10월부터 제출 의무가 적용됐다.

지난해 증여·상속 자금은 전체 주택 매수 자금 106조996억원 가운데 약 4.2%를 차지했다. 규모 자체는 크지 않지만 2024년 2조2823억원과 비교하면 약 두 배로 증가했다.

연도별 흐름을 보면 제도 도입 직후인 2021년 2조6231억원에서 금리 인상과 시장 조정이 본격화된 2022년 7957억원으로 크게 줄었다. 이후 2023년 1조1503억원으로 반등한 뒤 지난해 처음으로 4조원대를 넘어 제도 시행 이후 최대치를 기록했다.

이 같은 증가세는 연이은 대출 규제 강화와 무관하지 않다는 분석이다. 지난해 6월 ‘6·27 대책’으로 수도권과 규제지역의 주택담보대출 한도가 최대 6억원으로 제한된 데 이어 10월 ‘10·15 대책’에서는 가격 구간별로 대출 한도를 축소했다. 이에 따라 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원까지로 대출 가능 금액이 줄었다.

대출 의존도가 낮아진 흐름도 확인된다. 서울 집값을 대표하는 강남3구의 경우 금융기관 대출 비중이 빠르게 하락했다. 강남구는 지난해 7월 25.4%에서 12월 10.4%로 떨어졌고 서초구는 22.8%에서 10.3%, 송파구는 24.5%에서 15.3%로 각각 감소했다.

자금 구성에서도 변화가 나타났다. 2024년에는 증여·상속 자금과 주식·채권 매각 대금이 각각 2조원대 초반으로 비슷했지만 지난해에는 증여·상속 자금이 4조4407억원으로 늘며 주식·채권 매각 대금 3조8916억원을 앞질렀다.

지역별로는 송파구가 5837억원으로 가장 많았고 △강남구 5488억원 △서초구 4007억원 △성동구 3390억원 △동작구 2609억원 △강동구 2531억원 △영등포구 2435억원 △용산구 2111억원 순으로 집계됐다.

전체 자금에서 증여·상속이 차지하는 비중은 송파구가 5.2%로 가장 높았으며 △중구 4.9% △강남·성동구 각 4.6% △서초·동대문구 각 4.4% △용산·동작·마포구 각 4.3% △영등포구 4.1% △양천구 4.0% 등으로 나타났다.

[이투데이/김지영 기자 (kjy42@etoday.co.kr)]

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