영등포구 노후 아파트 비중 68%
가시권 정비사업 약 1.4만가구 '환골탈태' 예고

더샵 프리엘라 조감도. 포스코이앤씨 제공

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[파이낸셜뉴스] 서울 영등포구의 부동산 지도가 새롭게 그려지고 있다. 서울 대표 산업도시에서 대규모 정비사업과 재건축을 통해 신축 아파트 숲으로 변모하며 주거와 상업, 문화가 공존하는 서남권 중심지로 자리매김하고 있다는 분석이다.

24일 업계에 따르면 굵직한 정비사업이 가시권에 접근한 영등포구 문래동 일대가 교통망과 생활·교육 인프라를 두루 갖추고 있어 '골든 입지'로 주목받고 있다. 목동과 여의도의 가치까지 공유할 수 있다는 점도 강점이다.

부동산R114에 따르면 서울 영등포구의 20년 이상 노후 아파트 비율은 68%로 서울 평균 63%를 훨씬 웃도는 것으로 나타났다. 향후 신규 입주 물량 역시 주거 수요를 충족하기에는 턱없이 부족하다.

공급이 제한된 상황에서 신축 단지의 희소 가치는 가격에 그대로 반영되고 있다. 지역 내 분양단지에 대한 관심도 뜨겁다. 일례로, 7월 영등포구 영등포동5가 일원에서 분양한 ‘리버센트 푸르지요 위브’는 1순위 평균 191.35대 1의 경쟁률을 기록하며 흥행에 성공했다.

영등포구 곳곳에서 진행 중인 정비사업은 공급 부족을 해소할 유일한 대안으로 떠오르고 있다. 영등포구에서 진행 중인 도시정비사업 중 사업시행인가와 관리처분인가를 끝내고 본격적인 궤도에 오른 사업장은 전체 15곳으로 집계됐으며, 서울시 정보몽땅에 따르면 총 79곳에서 정비사업이 활발하게 추진 중이다. 본 궤도에 오른 15곳의 사업장은 대지면적만 총 53만6738㎡ 규모에 달하며, 이 사업들이 완료되면 영등포 일대에는 약 1만4000여 가구의 메머드급 ‘새 아파트 숲’이 조성될 예정이다.

그 중에서도 정비사업의 중심으로 떠오른 영등포구 문래동은 문래진주아파트재건축정비사업과 문래동4가재개발정비사업 등 굵직한 정비사업들이 가시권에 접어들어 더욱 관심도가 높다. 특히, 문래동은 동쪽으로는 금융과 업무의 중심지인 여의도, 서쪽으로는 교육 인프라가 뛰어난 목동과 인접해 있어, 여의도의 고소득 직주근접 수요와 목동 학원가를 동시에 활용할 수 있는 몇 안 되는 입지라는 점에서, 희소성도 높게 평가되고 있다.

문래진주아파트재건축정비사업으로 3월 분양에 나서는 포스코이앤씨의 ‘더샵 프리엘라’는 지하 3층~지상 최고 21층, 6개 동, 총 324가구의 규모로 들어선다. 전용면적 44~84㎡ 138가구가 일반분양 물량이다. 타입별로는 △44㎡ 14가구 △59㎡ 37가구 △74㎡ 43가구 △84㎡ 44가구로 실수요 선호도가 높은 중소형 위주로 구성됐다.

지하철 2호선 도림천역이 도보권에 위치하고, 2호선 문래역과 5호선 양평역 이용이 가능해 여의도, 광화문, 강남권 등 서울 주요 업무지구로의 이동이 수월하다. 단지는 문래현대2차(439가구), 문래현대5차(324가구), 대원아파트 리모델링 사업(250가구)과 연계해 향후 총 5개 단지, 1337가구 규모의 ‘더샵 브랜드타운’을 형성할 예정이다.

ming@fnnews.com 전민경 기자

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