수주전 재격화에 일정 차질 불가피…공급 지연 우려도

서울 성동구 성수전략정비구역4지구 전경.

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올해 서울 최대 정비사업 중 하나로 관심받고 있는 성동구 성수전략정비구역 제4지구(성수4지구) 재개발 사업이 시공사 선정 과정에서 속도를 내지 못하고 있다. 여러 공방이 지속되면서 사업 일정의 불확실성이 커지는 분위기다. 갈등이 이어지면서 일정이 지연되면 결국 조합과 성수의 새 아파트 공급을 기다리는 수요자들에게 돌아갈 수밖에 없다는 지적이 나온다.

24일 건설업계에 따르면 성수4지구는 성수동 일대 핵심 정비사업지 중 하나로 지하 6층~지상 64~65층 규모로 총 1439가구를 공급하는 초대형 사업이다. 총공사비는 약 1조3628억 원 수준으로 시공권을 두고 대우건설과 롯데건설이 맞붙으며 수주전이 과열 양상으로 흘렀다.

성수4지구는 이달 초 시공사 입찰을 마치고 6월 내로 선정 절차에 들어갈 예정이었지만 수주전 과정에서 절차 논란이 이어지며 한 차례 제동이 걸렸다. 조합이 대우건설의 입찰 서류 제출과 관련해 문제를 제기했고 재입찰 공고와 철회가 반복되면서 절차 적정성을 둘러싼 공방이 이어진 것이다.

경쟁이 과열되자 대우건설은 김보현 대표 명의 사과문을 발표하고 내부 징계 방침을 밝히는 등 진화에 나서기도 했다. 이후 조합과 대우건설, 롯데건설은 19일 공동합의서를 체결하며 홍보요원 철수와 제안서 중심 경쟁 등에 합의했다. 당시에는 시공사 선정 절차가 다시 정상 궤도에 오르는 것 아니냐는 기대가 나왔다.

그러나 서울시가 시공사 선정 절차의 적법성과 개별 홍보 금지 지침 위반 여부 등을 점검하겠다고 나서면서 제안서 개봉 등 후속 절차는 이미 보류된 상태다.

여기에 합의 체결 이후 다시 위반 여부를 둘러싼 이견이 제기되면서 절차는 또 한 번 멈춰 설 가능성이 제기되고 있다. 조합은 합의서 조항 위반이 발생했다는 입장이지만 대우건설은 합의를 성실히 이행하고 있으며 개별 홍보 활동은 없었다고 설명했다. 양측의 시각차가 좁혀지지 않으면서 시공사 선정 총회 등 향후 일정이 추가로 늦춰질 수 있다는 전망이 나온다.

문제는 이런 반복적 지연이 사업 전반에 부담으로 작용한다는 점이다. 시공사 선정이 늦어질수록 총회 일정과 계약 체결, 인허가 등 후행 절차가 연쇄적으로 밀릴 수밖에 없다. 일정이 늘어지면 금융비용 부담이 커지고 공사비 변동성에 대한 우려도 확대된다. 조합원들의 이주·입주 계획도 영향을 받을 수 있다.

공급 측면에서도 파급이 불가피하다. 성수 일대 핵심 정비사업지인 만큼, 일정 지연이 장기화될 경우 새 아파트 공급 시점 역시 늦춰질 가능성이 크다. 공급을 기다려온 수요자들의 불확실성도 커질 수 있다는 지적이다.

정비업계 한 관계자는 “갈등이 길어질수록 사업 속도가 더딜수밖에 없고 이는 비용 증가로 이어지게 된다”며 “상황을 하루빨리 정리하고 시공사 선정과 이후의 절차를 정상 궤도로 돌리는 것이 조합은 물론이고 수요자, 시장 모두에게 이득”이라고 말했다.

[이투데이/천상우 기자 (1000tkddn@etoday.co.kr)]

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