<2026년 8월 입주예정인 ‘강릉 오션시티 아이파크’ 전경>

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정부의 2026년 부동산 정책이 실수요자 보호와 지방 균형 발전에 집중되면서 강릉 지역 아파트 시장이 세컨드 홈 특례의 영향으로 변화를 맞이하고 있다.

수도권 내 다주택자를 대상으로 양도소득세 중과 유예 종료와 장기보유특별공제 혜택 축소 등 정부의 규제가 지속되고 있다. 이러한 환경에서 투자 수요가 규제 예외가 적용되는 지역으로 이동하는 추세다. 강릉은 정부가 발표한 '세컨드 홈 특례'의 대상지로, 기존 1주택자가 특례 요건에 부합하는 주택을 추가로 취득할 경우 양도세와 종합부동산세 부과 시 1세대 1주택 특례가 유지된다. 이는 수도권의 세금 부담을 완화하면서 자산 가치를 확보하려는 수요자들에게 대안으로 활용되고 있다.

광역 교통망 확충도 강릉 시장의 변화를 뒷받침한다. KTX 강릉선과 경강선 연장 사업을 통해 수도권과의 시간적 거리가 2시간 이내로 단축되면서 세컨하우스 수요가 유입되고 있다. 이에 따라 강릉은 단순 휴양지를 넘어 실거주와 자산 운용이 병행되는 공간으로 변모하고 있다는 분석이 나온다.

지역 부동산 시장 내에서는 해안선을 따라 주거 선호도가 재편되는 가운데 송정동과 견소동 일대의 대단지 공급이 이어지고 있다. 특히 오는 8월 입주 예정인 '강릉 오션시티 아이파크'는 794가구 규모로 조성되어 관리비 효율성과 커뮤니티 시설을 확보하고 있다. 해당 단지는 해변까지의 거리가 약 120m인 비치프론트 입지를 갖추고 있으며, 단지 내에 약 700m 길이의 산책로와 조경 시설이 마련된다.

부동산 업계 전문가는 "정부의 다주택자 규제가 강화됨에 따라 세제 특례가 적용되고 미래 가치가 확인된 지역으로의 자금 집중 현상이 나타날 수 있다"고 설명했다. 강릉 지역의 이러한 흐름은 2026 부동산 정책과 세컨드 홈 특례, 1세대 1주택 비과세 혜택 등과 맞물려 지방 부동산 시장의 새로운 지표가 될 것으로 전망된다.

amosdy@fnnews.com 이대율기자

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