서울 집합건물 매수 1만5270명…전월比 18%↓
거래 줄어도 외지인 매수 비중은 24~25% 유지
외지 매수 71%가 경기·인천…수도권서 서울 진입
송파·강동 이어 강서까지…전역으로 수요 확산

서울 아파트 전경. 연합뉴

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[파이낸셜뉴스] 서울 집합건물(아파트·연립·오피스텔 등) 매수인이 줄어 들었지만 외지인 매수 비중은 25% 안팎을 유지한 것으로 나타났다. 외지인의 매수는 송파구와 강동구의 중고가 주택으로 몰렸다.

5일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 소재 집합건물 전체 매수인은 4일 기준 1만5270명으로, 전월(1만8811명) 대비 3541명(18.82%) 감소했다. 반면 서울 소재 집합건물을 매입한 외지인은 3712명으로 전체의 24.3%를 차지했다. 전월 24.5%와 비교했을 때 소폭 하락한 수준이다. 통상적으로 매매계약 후 등기까지 2개월이 걸리는 것을 감안하면 연말·연초 거래감소 속에서도 기회를 잡으려는 외지인들의 매수가 끊이지 않았던 셈이다.

지난해 정부의 부동산 대책 발표 시기에 따라 서울 집합건물 매수인 수는 널뛰었다. 6·27 대책이 발표된 6월에는 2만871명까지 치솟았으나, 10·15 대책 직후인 11월에는 1만3136명으로 크게 줄었다.

외지인 매수자 규모도 대책에 따라 변동을 보였지만 비중은 24~25% 사이를 유지했다. 최근 6개월 간 외지인 매수 비중은 △2025년 9월 25.3% △10월 25.6% △11월 24.7% △12월 24.4% △2026년 1월 24.5% △2월 24.3% 등으로 집계됐다.

매수자 주소지별로 보면 경기·인천 거주자가 71.5%를 차지하며 수도권 주민의 서울 진입이 두드러졌다. 경기도 거주자가 2356명으로 전체 외지인 매수자의 63.5%를 차지했고, 이어 인천 거주자가 298명(8.0%)으로 뒤를 이었다. 지방에서는 강원(122명), 충남(111명), 경남(108명), 부산(106명) 순으로 많았다.

자치구별로 보면 외지인 매수는 지난해 강남3구(강남·서초·송파구) 등 핵심지와 마포·강동 등 한강벨트에서 두드러졌다. 그러나 이달 들어 강서구가 상위권에 이름을 올리며 진입 가격이 상대적으로 낮은 지역까지 매수세가 확산되는 모습이다.

지난달 외지인 매수가 가장 많았던 자치구는 송파구(325건)였다. 이어 강동구(266건), 강서구(228건), 강남구(202건), 영등포구(201건) 순으로 나타났다. 특히 강서구는 지난해 하반기부터 외지인 매수가 월 200건 안팎으로 늘어나며 상위권으로 올라섰다. 서울 집값이 오르며 강남 진입 문턱이 높아지자 중고가 아파트로 수요가 기울어지는 것으로 해석된다.

다만 서울 전역이 토지거래허가구역으로 지정되면서 2년 실거주 의무가 부여되고, 정부가 비거주 1주택에 대한 세금 규제 강화를 시사하며 향후 외지인 매수는 줄어들 것으로 보인다. 금융권은 최근 비거주 1주택자의 전세대출 보증 제한 등을 검토하고 있다.

양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "작년에는 지방 거주자들이 자녀 증여 등을 위해 추가 매입을 고려하는 경우가 있었다"며 "다만 최근에는 실거주 의무나 여러 규제로 상황이 달라져 원정 매수가 줄어들게 될 것"이라고 말했다.

act@fnnews.com 최아영 기자

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