자료 = 리얼하우스

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2월 민간아파트 분양가가 한 달 만에 상승 전환했다. 국민평형인 전용면적 84㎡의 전국 평균 분양가는 7억1000만원을 넘었다.

6일 부동산 분양 평가 전문회사 리얼하우스가 청약홈 자료를 집계한 결과, 2026년 2월 전국 민간아파트 전용면적당 평균 분양가(12개월 이동평균)는 ㎡당 852만원으로 전월 843만원보다 1.1% 상승했다.

1월 대비 지역별 변동을 보면 부산(3.1%)과 경기(3.0%), 제주(2.5%), 경북(2.1%) 등에서 상승세가 나타났다. 반면 서울(-2.3%)과 광주(-0.5%), 충남(-0.1%)은 소폭 하락했다.

전국 전용면적 ㎡당 평균 분양가는 2025년 9월 778만원에서 11월에는 처음으로 800만원을 넘어섰다. 이후 지난 1월에는 843만원으로 소폭 하락했지만 2월에는 다시 상승으로 돌아섰다.

지난해 2월 대비 분양가를 지역별로 살펴보면 대전(+48.6%)과 대구(+28.6%)의 상승 폭이 두드러졌고, 경남(+18.7%)·경기(+17.9%)·충남(+15.9%)·강원(+13.9%)도 두 자릿수 상승률을 기록했다. 반면 제주(-31.8%)는 큰 폭으로 하락했다.

2월 전국 전용 84㎡ 평균 분양가는 7억1050만원으로 전월(7억770만원)보다 소폭 올랐다. 지난 1월 5개월 만에 하락 전환했다가 한 달 만에 다시 상승으로 돌아선 것이다. 반면 전국 전용 59㎡ 평균 분양가는 5억3840만원으로 전월(5억3985만원) 대비 소폭 하락했다.

한편, 2월에도 공급 부진은 이어졌다. 2월 전국 민간아파트 분양 물량은 5342가구로 전월(3854가구) 대비 1488가구 증가했지만 지난해 월평균(9900여 가구)과 비교하면 여전히 적은 물량이다.

지역별로 공급 물량을 보면 수도권은 2217가구, 지방은 3125가구가 공급되며 7개월 만에 지방 공급이 수도권을 앞질렀다. 수도권 분양 물량이 지난해 10월 이후 4개월 연속 감소한 영향으로 풀이된다. 수도권 내부에서도 공급 편중이 뚜렷했다. 서울은 61가구에 그쳤고 인천은 공급이 전무해 수도권 물량의 97%가 경기도에서 공급됐다.

지방 내부의 공급 구조 변화도 나타났다. 2월 광역시 공급은 222가구에 그치며 지방 물량의 7.1%에 불과했다. 한 달 전인 1월 광역시 비중이 85.1%였던 점을 고려하면 지방 공급 구조가 한 달 사이 크게 바뀐 셈이다.

광역시 공급이 크게 줄어들면서 지방 분양 물량은 대부분 중소도시에서 채워졌다. 특히 충남 ‘천안 아이파크 시티 5·6단지’(1849가구)와 경북 ‘경산 상방공원 호반써밋 1단지’(1004가구) 등 두 곳의 대단지가 공급을 주도하며 지방 분양 물량이 일부 단지에 집중되는 모습이 나타났다.

김선아 리얼하우스 분양평가팀장은 “최근 분양시장은 공급 자체가 제한적인 상황이어서 일부 대단지 공급 여부가 월별 지표를 크게 좌우하는 경향이 있다”고 분석했다.

정해용 기자(jhy@chosunbiz.com)

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