지난주(11~15일) 전국 부동산 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 전주보다 2.82%포인트 하락한 67.39%를 기록했다.

아파트 낙찰가율은 2.81%포인트 오른 80.66%였다. 단독주택 낙찰가율은 74.35%였다. 일주일 전보다 3.33%포인트 상승했다. 다세대주택 낙찰가율은 전주보다 5.23%포인트 하락한 64.37%였다.

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

지지옥션은 이번주 주목할 경매 물건으로 임대 수익을 기대할만한 근린주택들을 추천했다.

◇서울 노원구 공릉동 568-18

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

서울 노원구 공릉동 568-18 근린주택이 경매에 나왔다. 1991년 12월 준공한 지하 1층, 지상 4층 건물로 토지면적은 138.4㎡, 건물면적은 363.4㎡다.

지하철 6호선·7호선 환승역인 태릉입구역이 건물에서 걸어서 6분 거리에 있다. 주변에는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 있다. 물건 근처에는 공릉1동 주민센터, 태능마이크로병원, 공릉동도깨비시장, 중랑천, 샘말공원 등이 있다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 3층과 옥상 1칸은 소유자가 사용하고 2층은 임차인이 거주하고 있다. 상가건물임대차현황서에는 총 보증금 3000만원, 월세 170만원의 임차인 3인이 등재돼 있다. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

이 물건은 최초감정가 9억658만원에서 1회 유찰됐다. 이번 경매 최저매각가는 7억2526만원이다. 입찰은 3월 11일 서울북부지방법원 경매 8계 2018-101024.

◇충북 청주시 청원구 내덕동 277-4

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

충북 청주시 청원구 내덕동 277-4 근린주택이 경매에 나왔다. 1995년 1월 준공한 지상 4층 건물로 토지면적은 417㎡, 건물면적은 731.8㎡다.

내덕삼거리 인근에 있는 건물로 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 교육시설, 공공기관 등이 있다. 물건 인근에는 청원구청, 충북청주청원경찰서, 내덕지구대, 내덕동우체국, 뿌리병원, 국립현대미술관청주관, 청주대학교 등이 있다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 건물 외벽에는 독서실 간판이 부착돼 있다. 수차례 방문했으나 소유자와 점유자는 알 수 없었다. 상가건물임대차현황서에는 보증금 미상의 임차인이 등재돼 있다. 등재된 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

최초감정가 6억6306만원에서 2회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 4억2436만원이다. 입찰은 3월 6일 청주지방법원 경매 5계 2018-9336.

◇강원 원주시 우산동 108-5

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

강원 원주시 우산동 108-5 1호 근린주택이 경매에 나왔다. 1992년 12월 준공한 지하 1층, 지상 4층 건물로 토지면적은 163.3㎡, 건물면적은 474.6㎡다.

상지영서대 사거리 인근에 있는 건물로 주변에 근린생활시설 등이 있다. 물건 인근에는 우산동 행정복지센터, 우산119안전센터, 북원지구대, 우산동우체국, 상지대부속한방병원, 상지대학교 등이 있다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 총 보증금 8000만원의 임차인 8인이 상가건물임대차현황서에 등재돼 있다. 현장조사 당시에는 소유자가 지하부터 1층 일부, 2층, 4층을 사용하는 것으로 조사됐다. 임차인 모두 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

본 건은 신건으로 최초감정가 3억7079만원에 경매가 진행된다. 입찰은 2월 25일 원주지원 경매 4계 2018-1799.

◇울산 남구 야음동 771-2

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

울산 남구 야음동 771-2 근린주택이 경매에 나왔다. 2004년 1월 준공한 지상 2층 건물로 토지면적은 331㎡, 건물면적은 291.3㎡다.

활고개교차로 인근에 있는 건물로 주변에 단독주택과 공동주택, 근린생활시설 등이 있다. 물건 근처에는 수암동 행정복지센터, 울산해양경찰서, 신선치안센터, 홈플러스, 신선산, 선암저수지, 선암호수공원 등이 있다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 보증금 9000만원, 월세 150만원의 전세권자가 점유 중이다. 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

최초감정가 9억1111만원에서 1회 유찰돼 이번 경매 최저매각가는 7억2888만원이다. 입찰은 3월 14일 울산지방법원 경매 4계. 2018-5364.

◇충남 당진시 읍내동 1495

<이미지를 클릭하시면 크게 보실 수 있습니다>

충남 당진시 읍내동 1495 근린주택이 경매에 나왔다. 2015년 4월 준공한 지상 4층 건물로 토지면적은 474.4㎡, 건물면적은 987.1㎡다.

당진 제1구획정리지대 내에 있는 건물로 주변에 주택과 2종 근린생활시설 등이 있다. 물건 인근에는 읍내6통 마을회관, 당진우리병원, CGV, 한마음공원 등이 있다.

법원 조사관이 현장 방문해 조사한 결과 총 보증금 5억9500만원, 월세 130만원의 임차인 11인이 상가건물임대차현황서와 전입세대조사서에 등재돼 있다. 이 중 10인은 대항력이 없으며, 대항력 있는 임차인은 전액 배당받을 수 있어 낙찰자가 인수할 특별한 권리는 없을 것으로 보인다.

본 건은 신건으로 최초감정가 21억4806만원에 경매가 진행된다. 입찰은 2월 26일 서산지원 경매 4계. 2018-7462.

김민정 기자(mjkim@chosunbiz.com)

<저작권자 ⓒ ChosunBiz.com, 무단전재 및 재배포 금지>