2000년대 초반, 강남에는 ‘초고층•초호화 아파트’가 들어섰다. 이후 강남권 일대는 서울의 부촌으로 떠올랐고, 그 명성은 지금까지 유지되고 있다. 도곡동의 타워팰리스•역삼동의 까르띠에 710•서초동의 가든스위츠 등은 당시 건축된 초고층•초호화 아파트다. 그중 도곡동의 ‘타워팰리스’는 당시 국내 초호화 아파트의 상징으로 떠오르며, 부동산 수요자들의 눈길을 도곡동으로 이끌었다.

일부 부동산 투자자 및 수요자들은 도곡동 일대를 오래전 형성된 주거지역으로 판단, 더 이상의 새로운 성장 가능성이 없다고 판단한다. 하지만 오래전 형성된 주거지인 만큼, 기반시설이 탄탄해 살기 좋은 환경을 자랑하는 도곡동의 미래는 그리 어둡지 않을 것으로 보인다.

[이미지 = 네이버 지도]

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◆ 여전한 교육 열풍... 학기에 맞춘 수요 꾸준해

대치동•역삼동•개포동과 인접한 도곡동은 ‘강남 8학군’에 해당, 우수한 교육 환경을 자랑한다. 이에 학부모들의 수요가 끊이지 않는 지역이다. 맹모삼천지교(孟母三遷之敎)는 우리나라의 교육열을 가장 잘 반영하는 말로 교육열에 따른 주거 수요는 시세를 가리지 않고 꾸준한 편이다.

도곡동 지역전문가 미래공인중개사사무소의 최선희 대표는 "도곡동은 보통 학기 시작 전인 겨울과 여름에 학교 배정을 위한 이주 수요가 많은 편이다. 과거에는 고등학교 배정을 위한 이주가 많았다면, 근래에는 초등학교와 중학교 학군까지 고려해 이주하는 경우가 많아지고 있다"고 설명했다.

도곡동에는 대도초, 도곡중, 숙명여중, 숙명여고, 중앙사대부고 등이 위치하며 인근 역삼중, 단대부중, 휘문고, 경기고, 경기여고, 단대부고 등의 우수한 학군이 밀집해 학부모들의 눈길을 사로잡는다. 동시에 3,000개가 넘는 학원이 모여 있는 대치동 학원가를 도보로 이용할 수 있으며, 유명 강사의 현강(현실에서 듣는 강의)를 듣기 편리해 최적의 교육 인프라를 갖췄다. 명품 학군에 풍부한 교육 인프라가 더해져 최적의 교육 환경을 갖춘 도곡동은 자녀의 교육 관리와 네트워킹 형성에 유리한 지역이다.

◆ 미래 가치 고려한 ‘도곡동 아파트’, 문의 꾸준…

강남 일대의 시세에 대하여 도곡동 지역전문가 미래공인중개사사무소의 관계자는 “강남은 그 경계가 모호해 동으로 구분한다 해도, 호재와 악재에 따른 영향을 서로 주고 주고받는다. 이에 주변 일대에 예정된 재개발 및 리모델링 사업의 성과에 따라 도곡동은 주변 지역과 함께 상승할 것으로 기대된다”고 전했다.

현재 진행 중인 주변 지역의 재개발 및 리모델링 사업 이외, 도곡동 아파트는 재개발 사업을 염두 해볼 만하다. 특히 매봉역 인근에 위치한 도곡동 아파트는 재건축 연한(30년)을 충족시켜 향후 사업에 대한 기대감을 높이고 있다. 도곡동 지역전문가 미래공인중개사사무소의 관계자는 “도곡동은 주거 환경이 우수해 주택 시장에서 여전히 좋은 평가를 받고 있다. 최근 부동산 분위기에 대한 문의와 함께 급매물이 뜨면 연락을 달라는 문의가 부쩍 늘고 있다”라고 전했다.

◆ 도곡동의 대표 단지, '도곡렉슬'

[이미지 = 네이버 로드뷰 캡쳐]

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이러한 도곡동의 대표적인 주거지로는 ‘도곡렉슬’이 있다. 2006년 입주한 도곡렉슬은 지상 25층, 34개동, 총 3002가구 규모의 대단지다. 다양한 도곡동의 아파트 중 가장 많은 가구 수를 자랑한다. 매봉산 자락과 맞닿아 있는 도곡렉슬은 풍부한 녹지 환경 및 다양한 생활 인프라를 즐기기에 적격인 입지에 위치했다.

미래공인중개사사무소의 관계자에 따르면, 도곡렉슬은 초등학교가 인접해 어린 자녀를 둔 학부모들의 문의가 가장 많은 아파트다. 실제 도곡렉슬은 대규모 단지로 대도초를 품고 있으며, 대형 상권이 도보권 내에 있어 접근이 용이하다. 인근 생활 편의시설로는 한티역 부근의 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점, 강남세브란스병원 등이 위치해 모두 단지에서 도보로 이용할 수 있다.

[매경 부동산센터 이다연 기자]

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