[서울=뉴스핌] 최용준 인턴기자 = '톡톡! 장용동의 부동산' 9화에서는 3기 신도시의 특징과 1기·2기 신도시와의 차이점에 대해서 얘기해 보겠습니다.

3기 신도시를 지정한 이유는 두 가지가 있는데요,

바로 주택 수요 분산과 서울 주택시장의 안정을 위함입니다.

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하지만 긍정적인 얘기보다 부정적인 얘기들이 많이 나오고 있습니다. 3기 신도시가 논란이 되는 이유는 비현실적인 목표, 배후지 집값 하락 우려 등이 있습니다.

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위례 신도시와 분당 같은 경우 서울과 인접해 수요 분산에 성공했는데요,

3기 신도시의 경우 서울과 멀어서 분산 효과를 기대하기 어려울 것으로 보여집니다.

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이번 3기 신도시로 지정된 지역들은 서부권, 동부권, 그 외 소규모 지역으로 나뉘는데요,

서부권에는 고양 창릉, 부천 대장, 인천 계산

동부권에는 남양주 왕숙, 하남 교산

그 외 소규모 지역으로는 과천과 용인이 있습니다.

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그동안 신도시의 특징을 살펴보면 1기와 2기 신도시의 경우 베드타운이라고 하여 아파트를 대량 공급을 목표로 했습니다. 하지만 3기 신도시의 경우 자족도시 역할에 집중하고 환경친화적 개발에 신경을 더 많이 썼습니다.

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3기 신도시 창릉 지구의 경우, 테크노벨리, IT 산업단지로서 베드타운이 아닌 자족도시를 목표로 하고 있습니다. 고양선이 추가 개발 중이라 역세권이 될 것이라는 특징이 있습니다.

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동부권에 속한 하남 교산 같은 경우 자연과 레저를 즐길 수 있는 쾌적한 곳으로 평가됩니다.

교통요지인 수서와 연결되는 지역이기 때문에 인기가 많습니다.

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남양주 왕숙은 신도시 중 가장 큰 규모를 자랑하는데요.

다양한 시설을 갖춘 단지가 들어설 예정이라 신도시로서 제대로 된 모습을 보여줄 것으로 예상됩니다.

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장용동 대기자는 교통여건 개선의 실천 여부에 따라서 신도시의 운명이 좌우된다고 말합니다.

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'톡톡! 장용동의 부동산' 다음 시간에는 3기 신도시 알짜 지역 공략법과 투자 요령에 대해서 얘기해 보겠습니다.

'톡톡! 장용동의 부동산' 앞으로도 여러분들이 부동산 전문가가 되는 그날까지 함께 합니다!

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robinjun8168@newspim.com