"큰 규모의 사업을 하려는 분들에게 넓은 땅이 많은 성수동은 매력적인 지역이다. 동시에 소비자들에게는 허름하지만 색다른 공장과 점포들이 자리한 동네로 호기심을 자극하는 곳이다”

성수동 지역전문가 부동산중개법인융합과창조주식회사의 대표는 지역의 장점을 '도심 접근성'이라 설명한다. 그는 "고객을 유치하기 위해서 가장 필요한 점이 바로 접근성이다. 접근성이 좋아야 고객들이 쉽게 자주 찾아올 수 있다. 또한 소비자들 입장에서는 아무리 좋은 곳이라도 접근이 어려우면 자주 찾아가시겠는가. 이런 점에서 성수동은 접근이 쉬운 지역이며 동시에 서울 주요 도심으로 이동도 간편한 곳이다”고 전했다.

실제 성수동은 대중교통과 도로교통이 모두 편리한 곳으로 접근이 용이한 동네다. 해당 지역은 ▲2호선 뚝섬역 ▲분당선 서울숲역이 지나며 동시에 간선•지선•마을 버스 노선도 다양하게 운행되고 있다. 성수대교를 건너면 압구정동으로 응봉교를 건너면 행당동으로 이동할 수 있다.

성수동은 강북과 강남, 모두 접근이 수월하다. 차량 이용 시, 내부순환도로, 동부간선도로, 강변북로 등의 진•출입이 수월해 서울뿐만 아니라 인근 도심으로도 이동이 간편하다.

◆ 공장과 문화예술 공간이 어우러진 ‘성동구 성수동’… 젊은이들이 찾는 공간으로

이어 성수동 지역전문가 부동산중개법인융합과창조주식회사의 나종문 대표는 "젊은 직장인들의 유동인구가 많다는 점 역시, 성수동의 매력으로 생각한다. 과거 성수동은 경공업 공장들이 밀집해있어 젊은이들이 찾아오던 곳이 아니었다. 이런 분위기는 젊은 예술가들이 빈 공장에 이주하면서부터 변화했다”고 설명했다.

1960년대 공업단지로 조성된 이후, 성수동은 서울 도심 속 준공업지역으로 대표됐다. 하지만 1997년 외환위기 이후 제조업이 쇠퇴하며 빼곡했던 공장들이 하나둘 서울 도심 밖으로 이전하며 빈 공장들이 늘어났다. 임대료가 저렴한 곳을 찾던 젊은 예술가들이 이런 성수동의 빈 공장에 자리를 잡기 시작하며 분위기가 변했다고 중개업소 측은 설명한다.

절은 예술가들은 빈 공장을 리모델링해 공방, 스튜디오, 카페 등의 새로운 공간으로 재탄생시켰다. 공장과 문화예술 공간이 어우러진 성수동은 이색적인 동네로 젊은이들의 눈길을 사로잡았다. 마침 서울숲도 개발되며 성수동은 ‘성수동 카페거리’를 찾는 젊은이들과 서울숲을 찾아온 가족 나들이객들로 활기를 띠고 있다.

△성수동 지식산업센터 위치도 [이미지=성수동 지식산업센터 홈페이지]

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또한 성수동 지역전문가 부동산중개법인융합과창조주식회사의 대표에 따르면, 2010년 이후 증가하고 있는 지식산업센터(아파트형 공장) 역시 젊은 직장인 유동인구를 늘리는데 큰 역할을 하고 있다.

◆ 한강을 품은 ‘성수동’ 훌륭한 입지로 ‘눈길’

변화한 지역 분위기 덕에 유동인구가 늘어나고, 이에 상권이 살아난 성수동은 상권과 함께 주택시장도 주목받는다.

△트리마제(좌) [이미지 = 네이버 로드뷰 캡쳐] / 서울숲 갤러리아포레(우) [이미지 = 한화건설 홈페이지]

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성수동이 주택 시장에서 주목받는 이유에 대해 부동산중개법인융합과창조주식회사의 관계자는 "앞서 말씀드린대로 성수동은 일단 강북 혹은 강남으로 이동이 편리하다. 또한 한강을 품고 있으며, 서울숲이라는 대형 녹지도 인접했다"고 설명하며 “일명 마•용•성이라 불리는 성동구에 자리한 성수동에는 트리마제, 서울숲 갤러리아포레 등 고급 아파트들이 여럿 자리하며 훌륭한 입지로 수요자들의 눈길을 사로잡고 있다”고 덧붙였다.

부동산중개법인융합과창조주식회사의 나종문 대표는 지역 사회 속에서 의미 있는 소통을 하며, 지역 발전에 기여하는 일을 하고 싶어 시작하게 되었다고 한다. 그는 중개업만의 매력에 대해 “중개업은 파는 사람과 사는 사람의 마음을 적절히 파악하고 설명해 계약을 성공시키는 직업이다. 단순히 설명만 해서는 안 된다. 이를 적절히 조율하고 설명해 계약을 성사시켰을 때, 그 기쁨이 대단하다”고 전하며 “하지만 워낙 경쟁이 심한 시장이어서 힘든 부분이 있긴 하다”고 답변했다.

마지막으로 그는 “매매하고자 하는 부동산의 현재 활용 가치와 미래 상승 가치를 합리적으로 판단해보아야 한다. 성장 가능성이 있는지, 내가 하고자 하는 사업과 연계될 수 있는지 등 다양한 부분을 따져보아야 한다”고 당부하며 “또한 해당 중개업소가 정상적인 업소인지, 중개업자의 설명이 믿을만한지도 꼭 확인해보아야 한다”고 덧붙였다.

[매경 부동산센터 유제영 인턴 기자]

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