민간택지 분양가 상한제 시행에도 이른바 ‘마·용·성’이라고 불리는 서울 마포·용산·성동구 주택시장의 ‘불씨’가 꺼지지 않고 있다. 연말쯤 부동산 규제 효과가 나타날 것이라고 확신한 정부의 얘기와는 달리 오히려 강남권 규제에 따른 풍선 효과가 나타나고 있다는 지적이 나온다.

서울 마포구 아현동 마포래미안푸르지오 전경. /조선DB

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7일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 성동구 금호동2가 ‘래미안하이리버’ 전용 59.99㎡는 지난달 29일 10억원에 거래돼 입주 이후 처음으로 10억원 선을 돌파했다. 지난달 12일 마포구 아현동 ‘마포래미안푸르지오 2단지’ 전용 84.6㎡ 9층은 15억3000만원에 거래됐다. 전달 10층이 14억4500만원에 거래된 것과 비교하면 한 달여 만에 8500만원이 오른 셈이다.

한국감정원 통계에 따르면 지난달 4일부터 이달 2일까지 마포구 아파트는 0.38% 올라 강북권에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성동구는 같은 기간 0.32% 오르며 마포구 뒤를 쫓고 있다. 용산구는 0.28% 올랐다.

부동산 전문가들은 이 지역의 주택시장 열기가 꺼지지 않는 건 신규 공급의 여지가 줄어든 강남에서 이탈한 수요자들이 몰리고 있기 때문이라고 설명했다. 박합수 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "마·용·성은 강남권 집값 상승의 영향력을 크게 받는 지역"이라며 "강남권이 공급 부족에 따른 우려로 최근 집값이 뛰니 마·용·성 집값도 이를 따르는 상황"이라고 분석했다.

국토부는 지난달 6일 서울 강남·서초·송파·강동·마포·용산·성동·영등포구 등 27개 동을 분양가상한제 적용 지역으로 지정했다. 이 중 강남·서초·송파 등 강남권에 22개 동이 몰렸다. 마포구는 아현동, 용산구는 한남·보광동, 성동구는 성수동 1가 등 4개 동만 지정됐다. 강남권과 비교하면 상대적으로 규제의 영향이 많이 미치지 않은 것이다.

고가 주택이 많은 강남권과 비교해 마·용·성엔 상대적으로 저평가된 주택이 많다는 인식도 있다. 앞으로 개발·발전 가능성이 크고 주거환경이 좋다 보니 이런 주택이 더 오를 여지가 있다고 본 투자 수요가 최근 몰리고 있기도 하다.

마포구는 재건축·재개발 등 도시정비사업을 통해 마포대로 주변에 개발이 이뤄지며 최근 새 아파트들이 대량 공급됐다. 용산구는 한강 조망권인 데다 주한미군 이전, 한남뉴타운, 용산역세권 개발 호재가 있다. 성동구는 강남과 가깝다는 장점이 있다.

규제에 따른 풍선효과가 정부의 추가 규제를 불러올 수 있다는 전망도 있다. 여경희 부동산114 수석연구원은 "집값이 크게 오르거나 불안정해지면 정부가 언제라도 분양가상한제 지역으로 추가 지정하겠다고 밝힌 만큼 수요자 입장에서는 이런 점을 항상 염두에 둬야 한다"고 했다.

백윤미 기자(yum@chosunbiz.com)

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