3.3㎡당 임대료 월 3만2000원이 목표

새로 단장될 서울 영등포구 쪽방촌 조감도. 국토교통부 제공

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1970년대 서울 영등포역 인근엔 부엌과 화장실이 갖춰지지 않은 6.6㎡이하 ‘쪽방’이 마치 벌집처럼 생겨났다. 급속한 도시화에 변두리로 밀려난 빈곤층이 몰리면서 집창촌과 여인숙 등이 불어나 안전 사각지대로 전락했다. 이 쪽방촌엔 아직 360여 명이 거주하며 열악한 위생과 화재위험에 노출돼 있다.

서울의 대표적인 불량주거지인 영등포 쪽방촌이 50여년 만에 재정비된다. 쪽방들은 철거되고 주변 1만㎡ 부지엔 1,200호 공공임대주택과 분양주택 등이 들어선다.

국토교통부와 서울시, 영등포구는 20일 영등포 쪽방촌 주거환경 개선 및 도시 정비를 위한 공공주택사업 추진계획을 발표했다. 2,980억원을 투입해 쪽방촌을 주거ㆍ상업ㆍ복지타운으로 바꾼다는 계획이다.

사업 구역은 두 가지로 나뉜다. 한쪽엔 쪽방 주민을 위한 영구임대주택 370호와 신혼부부와 청년을 위한 행복주택 220호가 세워진다. 다른 쪽엔 분양주택 600호가 공급된다. 쪽방 주민은 기존 건물을 리모델링한 곳에 임시 거주한 뒤 아파트가 완공되면 영구임대주택으로 입주한다. 입주 목표는 2023년이다.

현재 서울 영등포구 쪽방촌 모습. 국토교통부 제공

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사업이 끝나면 쪽방 주민은 16㎡에 월 임대료 3만2,000원(보증금 161만원)을 내고 살게 된다. 현재 1.65~6.6㎡에 거주하며 평균 22만원의 월세를 냈던 것과 비교하면 임대료가 20% 수준으로 낮아진다. 현재는 3.3㎡ 단위 임대료로 따지면 월 10만원대로 강남의 고급주택보다 높은 수준이었다.

쪽방촌 정비는 그간 요원해 보였다. 리모델링 사업 등이 이뤄졌지만, 주택이 너무 오래돼 효과가 미미했다. 쪽방이 새로 바뀌면 임대료가 올라 기존 주민이 쫓겨나고 새로운 쪽방 주민이 유입되는 악순환도 계속됐다. 정부와 서울시가 함께 나서 영등포 쪽방촌 일대 공공주택사업을 벌이게 된 계기다.

김현미 국토부 장관은 이날 영등포역 대회의실에서 열린 기자간담회에서 “쪽방촌 주민의 재정착이 가장 중요한 과제”라며 “주거 편의뿐 아니라 이들이 재활할 수 있도록 지원하고 다양한 계층이 교류하도록 사회 공존의 모델을 만들 것”이라고 밝혔다. 쪽방촌 밖 커뮤니티와 교류가 이뤄지도록 공간을 꾸려 공공임대주택단지의 슬럼화를 막겠다는 얘기다.

국토부는 올해 추가 쪽방촌 정비방안을 발표할 예정이다. 시는 돈의동 쪽방촌에 대해 도시재생사업과 주거복지 지원사업을 추진 중이다. 서울역ㆍ남대문ㆍ창신동 일대의 쪽방촌을 도시환경정비사업으로 단계적 재정비 계획도 검토하고 있다.

박원순 시장은 “중학교를 시골에서 졸업한 뒤 서울에 올라와 쪽방촌 부근에서 자취를 했다”며 “서울엔 쪽방촌, 고시원, 옥탑방 등 비인간적인 주거 공간이 많고 시가 인간다운 삶이 가능한 주거로 바꿀 책임이 있다고 생각해 전체 주거의 10%인 40만호를 공공임대주택으로 늘릴 계획”이라고 말했다.

양승준 기자 comeon@hankookilbo.com, 강진구 기자 realnine@hankookilbo.com