제이알투자운용이 상장 추진 중인 제이알글로벌위탁관리부동산투자회사(제이알글로벌리츠)의 국토교통부 영업인가를 획득했다고 24일 발표했다.

자(子)리츠인 제이알제26호위탁관리부동산투자회사(제이알리츠 제26호)가 지난해 말 영업인가를 받은 데 이어 이번 모(母)리츠인 제이알글로벌리츠가 영업인가를 획득하면서 리츠 상장 계획은 더욱 탄력을 받게 됐다. 제이알글로벌리츠는 해외 부동산 투자에 특화된 리츠로 상장이 완료되면 최초의 국내 상장 글로벌리츠가 될 예정이다.

제이알글로벌리츠는 제반 사항이 준비되는 대로 곧 기업공개(IPO)를 추진할 예정이며 올해 상반기 내로 모리츠의 코스피 상장을 마무리한다는 계획이다. 상장 대표주관사는 메리츠종금증권과 KB증권이다.

현재 주요 투자 대상 부동산은 자리츠가 매입한 벨기에 브뤼셀 소재 '파이낸스 타워 콤플렉스'(Finance Tower Complex)다. 해당 부동산의 자산규모는 약 1조6000억 원으로 임차인은 벨기에 재무부, 복지부, 식품안전부 등 연방정부로 되어 있다. 제이알투자운용은 상장을 통해 조달한 자금으로 자리츠에 지분 투자를 진행할 계획이다.

제이알글로벌리츠는 벨기에 연방정부가 안정적으로 장기 임차 중인 우량 자산을 최초 투자자산으로 편입해 국내 타 상장 리츠 대비 높은 수익률을 달성한다는 전략이다. 특히 건물이 보타니크(Botanique) 지하철역과 전용 통로로 직접 연결되고 버스, 트램, 기차, 항공편 등 교통시설과도 가까워 도심 내 최상의 대중교통 접근성을 갖추고 있는 것이 특징이다. 주변 지역에서 연방 정부 주도로 대규모 개발 프로젝트가 진행되고 있어 향후 자산 가치 상승에 대한 기대감도 높다. 목표 배당 수익률은 8%대 수준이다.

제이알글로벌리츠는 벨기에 소재의 타 부동산을 비롯해 독일, 네덜란드 등 성장성과 안정성이 우수한 주요 선진국의 우량 자산들을 추가 포트폴리오로 편입해 투자 리스크를 최소화하고 지속 성장 동력을 확보해 나갈 계획이다.

김관영 제이알투자운용 대표이사는 "소액 개인투자자가 실질적인 투자 기회를 가질 수 있는 다양한 방법을 모색하고 있다"면서 "업계 최고 수준의 투자·운용 전문성과 철저한 리스크 관리, 자산가치 상승에 따른 매각차익 등을 통해 수익성을 극대화하고, 상장 후 해외 우량 자산에 대한 전략적 투자 확대로 대형 글로벌 상장 리츠로 도약해 나갈 것"이라고 강조했다.

한편 제이알투자운용은 2014년 일본 도쿄 소재 스타게이트빌딩을 인수하면서 국내 최초로 해외 자산 투자 리츠 사업을 시작했다. 이어 도쿄 근교 가와고 소재 물류센터, 오스트리아 비엔나 포르타워, 아일랜드 더블린 랜딩스빌딩, 프랑스 파리 그리스탈리아빌딩 등을 매입하며 해외 투자 레코드를 쌓았다.

[문가영 기자]

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