규제 풍선효과 나타난데다
군포율곡 리모델링사업 추진
금정동 매매가 1억 넘게 뛰어
산본동은 GTX 호재로 가격 상승


수도권 아파트 매매가격이 정체된 가운데 경기도 군포 홀로 상승하고 있다. 정부 부동산 규제로 인한 풍선효과가 이번엔 군포에서 나타난 것. 리모델링 사업 추진, 수도권광역급행철도(GTX) C노선 발표 등 호재도 군포 아파트 매매가격을 이끌고 있다.

1일 부동산 업계에 따르면 군포 금정동과 산본동의 매매가격이 3월 들어 고점을 기록했다. 금정동 일대의 경우 27년 차 아파트인 '군포율곡'의 리모델링 사업이 추진되고 있다. 이에 힘입어 금정동 인근 아파트의 매매가격이 1억원 넘게 뛰었다.

지난해 12월 5일 2억5900만원(7층)에 거래된 군포율곡 전용 59㎡는 올 3월 5일 8500만원 오른 3억4400만원(5층)에 손바뀜했다. 바로 옆 아파트인 '충무주공2단지' 전용 52㎡도 올 3월 13일 3억4800만원(15층)에 거래돼 작년 11월 21일 실거래가인 2억5000만원(16층)보다 9800만원 올랐다. '대림솔거' 전용 102㎡의 실거래가도 지난해 12월 12일 5억5000만원(8층)을 기록했다가 올 3월 9일 1억400만원이 올라 6억5400만원(8층)에 거래됐다.

산본동 인근 아파트는 12·16대책, 2·20대책을 모두 비껴간 데다 금정역 GTX-C 노선 호재까지 겹쳐 실거래가가 지속해서 오르고 있다.

'산본래미안하이어스' 전용 85㎡의 실거래가는 3월 5일 9억원(30층)을 기록했는데, 이는 지난해 12월 27일에 거래된 7억9000만원(29층)보다 1억1000만원 오른 가격이다. '금정동쌍용' 전용 85㎡는 작년 12월 9일 4억4800만원(5층)에 거래됐다가 2월 23일 6800만원 오른 5억1600만원(5층)에 손바뀜했다.

거래량도 크게 늘었다.

군포율곡 전용 52㎡는 2월에만 48건이 거래됐는데, 이는 국토교통부가 실거래가를 공개하기 시작한 2006년 이후 가장 많은 거래량이다. 충무주공2단지 전용 44㎡의 2월 거래량도 39건으로 지난 2006년 10월 73건 이후 약 14년 만에 최다 거래량을 기록했다.

다만 군포 일대 중개사들은 리모델링 성공 사례가 드문 만큼 신중하게 지켜봐야 한다고 조언했다.

율곡아파트 인근 한 공인중개사는 "리모델링 추진위원회가 지난해 11월에 설립됐는데 일정이 순조롭다고 하더라도 조합은 올해 4·4분기에나 출범될 것으로 보인다"며 "그럼에도 안전진단, 건축·도시계획심의, 사업계획승인 등 갈 길이 멀어서 실제 리모델링 착공까지는 6~8년 정도 걸릴 수 있다"고 설명했다.

niki@fnnews.com 강현수 기자

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