- 기준금리 추가 인하 단행으로 연 0.5%... 공실 우려 없는 상업시설에 수요자들 몰려

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수익형 부동산에 기대감이 커지고 있다. 한국은행의 기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어진 것은 물론, 정부의 강력한 아파트 규제로 수익형 부동산에 투자자금이 대거 몰릴 것으로 예상되기 때문이다.

한국은행 금융통화위원회는 지난 5월 연 0.75%인 기준금리를 0.5%로 0.25%p 하향 조정했다. 앞서 지난 3월 ‘빅컷’(1.25%→0.75%)을 단행하며 사상 처음 제로 기준금리 시대가 들어선지 불과 2개월만에 일이다. 이는 역대 최저 수준으로, 코로나19 확산 등 경기 침체 우려에 선제적으로 대응한 것으로 보인다.

이에 따라 수익형 부동산에 대한 투자자들의 관심은 더욱 높아질 것으로 보인다. 금리가 낮아지면 은행 대출을 활용해 부동산 상품을 사려는 수요가 늘기 때문이다. 특히 상대적으로 규제가 덜한 상업시설이 큰 인기를 보이는 것이다.

이런 상황에서 상업시설 시장에서도 ‘똘똘한 상가’를 선별하는 것이 중요하다. 가장 중요한 요소로 꼽히는 것이 풍부한 배후수요와 키테넌트의 확보 여부다. 배후수요가 풍부해야 안정적인 운영이 가능하며, 키테넌트를 확보 여부에 따라 상권 활성화가 원활하게 이뤄지기 때문이다.

업계 관계자는 “추가 금리 인하로 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 실제 투자까지 늘어날 것으로 보인다”며, “대출 규제가 덜한 상업시설에 사람들이 몰릴 것으로 판단되는 상황에, 무턱대고 투자하기보다는 배후수요, 키테넌트를 확보해 안정성이 보장된 상업시설을 눈여겨봐야 한다”고 말했다.

기준금리가 사상 최저치를 기록하면서 똘똘한 상업시설을 찾는 수요자들이 많이 몰리는 가운데, 동탄호수공원 바로 앞 위치한 ‘동탄호수공원 라크몽’이 주목받고 있다.

‘동탄호수공원 라크몽’은 동탄2신도시 동탄호수공원 문화복합용지 8블록에 들어서며, 인근에 위치한 약 2만여명의 입주민이 편리하게 이용할 수 있는 지역 대표 상업시설로 조성된다. 또한 대규모 체험형 키테넌트가 입점할 예정으로, 일대의 랜드마크로서 안정적인 고정수요뿐 아니라 광역 수요까지 끌어들일 것으로 예상된다.

‘동탄호수공원 라크몽’은 실내동물원 ‘주렁주렁’과 ‘디스커버리 네이처플레이’가 입점할 예정이다. ‘주렁주렁’은 동물원을 넘어 울타리 없는 교감을 통해 생명의 소중함을 느끼는 공간이자 도심 속 현대인들의 휴식과 힐링을 선사하는 실내 애니멀 테마파크다. ‘동탄호수공원 라크몽’에는 전국 5번째 지점이자 국내 최대 규모로 입점할 예정이다. 여기에 세계적인 기업 디스커버리(Discovery) 社가 국내 최초로 선보이는 자연주의 실내 테마파크 ‘디스커버리 네이처플레이’도 함께 들어선다. 이를 통해 여가, 문화, 체험, 가족이라는 테마가 어우러진 ‘동탄호수공원 라크몽’만의 상징적인 테넌트로 자리잡을 전망이다.

특히 ‘동탄호수공원 라크몽’은 경기도시공사 공모사업 부분 종합평가 1등을 차지한 상업시설로, 지역민 누구에게나 개방되어 있는 공간으로 조성할 계획이다. 사업주체가 직영 관리하는 148석 규모의 공연장을 비롯해 공방, 문화센터 등의 공간을 지역민을 위한 힐링과 체험의 공간으로 제공한다.

라크몽은 지하 3층부터 지상 5층, 연면적 기준 6만 893㎡ 규모로 들어선다. 또한 동탄호수공원 바로 앞에 위치하여 호수공원 산책객이 지하 1층 워킹엔터런스를 통해 더 많은 유동인구를 흡수할 수 있도록 설계했기 때문에 좋은 입지적 장점을 갖추고 있다는 평을 받고 있다.

한편, ‘동탄호수공원 라크몽’은 현재 일부 호실에 한정해 선착순 프로모션까지 진행되고 있다. 또한 모델하우스 방문고객 전원은 스크래치 복권 이벤트에 참여해 소정의 사은품을 증정 받을 수 있다. 이후 6/27(토)에는 가전제품을 받을 수 있는 경품추첨행사가 진행 예정이며, 방문 예약한 고객에 한하여 참여 가능하다.

모델하우스는 경기도 화성시 동탄대로 182에 위치해 있다.

real@heraldcorp.com

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