지난 5월8일 과학기술정보통신부가 신규 다목적 방사광가속기 구축 사업부지를 충북 청주로 선정 발표했다. 사진은 다목적 방사광 가속기 부지 조감도[과기부 제공]

[헤럴드경제=이민경 기자] 세종과 충북, 충남 등 충청권을 중심으로 외부 투자수요가 집중되고 있는 것으로 나타났다. 특히 6·17부동산 대책에 조정대상지역으로 편입된 충북 청주시 흥덕구는 5월 거래 중 외지인 거래건수가 절반을 넘어섰던 것으로 나타났다.

부동산정보업체 직방(대표 안성우)이 2020년 5월까지 누적거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과, 외지인 거래비율이 세종 46.3%, 충북 32.5%, 충남 30.2%로 나타나며 30%가 넘는 비중을 차지했다. 세종시의 경우 행정복합도시의 특성상 외부수요의 진입빈도가 높지만, 충북과 충남은 2020년 외부 투자 수요가 몰리면서 외지인 거래비율이 크게 증가한 것으로 보인다.

충북에서는 청주시의 외지인 거래 증가가 독보적으로 나타났다. 2020년 5월 누적기준 총 7932건의 매매거래 중 34.6%인 2744건이 청주 및 충북 외 지역 거주자들의 매입 건이었다. 특히 청주시 흥덕구의 경우 5월 한달간 거래량 1079건 중 서울 거주자가 57건, 충북 외 거주자가 518건을 매입하며 외지인 매입비중(53.3%)이 절반을 넘어섰다.

청주시 흥덕구의 경우 복대동을 중심으로 신축 주상복합 단지들이 다수 포진해 있고 서청주IC와 터미널, 백화점 등 편의시설이 밀집해 있어 주거선호도가 높은 지역 중 하나다. 또한 테크노폴리스와 오송바이오산업단지까지 신축 아파트들 중심으로 전세가율도 높아 갭투자에 우호적인 환경이 형성되어 있다는 평가다. 여기에 지난 5월8일 발표된 방사광 가속기의 유치로 투자수요의 진입이 가속화됐다.

실제 단지별 거래량을 살펴보면 방사광 가속기의 발표 이후 5월 거래량 최상위단지는 복대동 신영지웰시티1차로 총 94건이 거래됐다. 이는 2019년 총 거래량(444건)의 21.2%에 해당할 만큼 높은 수치다. 금호어울림도 5월에 65건이나 거래되며 2019년 총거래량의 93% 수준까지 도달했다.

복대동보다 저렴하지만 바이오단지가 위치한 오송의 경우 5월 거래량이 2019년 거래량을 넘어선 모습이다. 오송호반베르디움은 2019년 40건 거래됐지만 2020년 5월에만 46건 거래됐고, 오송마을휴먼시아2단지는 2019년 21건에서 2020년 5월 40건, 오송상록 롯데캐슬은 2019년 37건에서 2020년 5월 37건 등을 기록했다. 다만, 이처럼 증가한 거래량 모두를 외부 투자수요 물량으로 추정하기에는 한계가 있다.

또, 6·17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되면서 추가적인 외부투자수요는 주춤할 것로 예상된다. 주택담보대출이 70%에서 50%까지 조정되고, 양도세와 종부세 등 세제규제가 강화되는 등 진입조건이 까다로워졌기 때문이다.

직방 관계자는 “단기적인 호재의 종료와 규제의 시작으로 당분간 청주지역의 아파트 시장은 숨고르기 양상을 보일 전망”이라고 말했다.

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