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서울 아파트의 가구당 평균 매매가가 ‘10억 원’ 선을 넘어섰다. 7년 전인 2013년까지만 해도 평균 매매가가 5억 원대 초반에 불과했다는 점을 고려하면, 7년 만에 가격이 두 배로 뛴 것이다.

12일 부동산114가 올해 7월 말을 기준으로 서울 아파트 가구당 평균 매매가격을 조사한 결과, 서울 아파트 평균 매매가가 10억509만원을 기록하며 처음으로 10억원을 돌파했다. 역대 최고가다. 특히 서울 집값을 이끄는 ‘강남 3구’ 중 강남구의 경우 평균 매매가가 20억원을 넘어섰다.

가구당 평균 매매가격이 10억원을 넘어선 배경으로는 강남 3구와 ‘마용성(마포·용산·성동구)’과 광진구의 상승세가 주효했다. 이번에 20억 원 선을 최초로 돌파한 강남구를 비롯해 20억 원에 근접한 서초구는 최근 2~3년 새 재건축을 통해 구축 아파트가 새 아파트 단지로 속속 탈바꿈하면서 서울 전체의 시세를 리드하고 있다.

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서울에서 평균 매매가가 10억원을 넘은 자치구는 9개 구다. 구별로 보면 △강남(20억1,776만원) △서초(19억5,434만원) △송파(14억7,738만원) △용산(14억5,273만원) △광진(10억9,661만원) △성동(10억7,548만원) △마포(10억5,618만원) △강동(10억3,282만원) △양천(10억1,742만원) 순이다.

12.16 부동산 대책과 경기침체의 영향으로 잠시 하락장에 들어서는 듯 했던 서울 아파트 매매가는 5월 말을 기점으로 반등을 시작해 8월 현재까지 꾸준히 상승하고 있다. 정부의 잇따른 집값 안정화 대책에도 6월 아파트 거래량이 저금리 유동성과 절세매물 영향으로 폭발적으로 늘었고, 7월 월간 상승폭도 작년 12월(1.08%) 이후 가장 높은 수치인 0.96%를 기록했다. ‘내집 마련’을 위한 실수요자들의 매수세가 이어지고 있다는 관측이다.

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윤지해 부동산114 리서치팀 수석연구원은 “거래량이 늘어난 이후에는 수요층이 원하는 알짜 매물이 잠기면서 매도자 우위의 시장으로 재편됐다. 이 때문에 매도자가 기존 고점보다 높은 가격 수준에 물건을 내놓아도 수요가 붙으면서 고점 경신이 지속되고 있다”면서도 “다만 정부의 8.4 공급대책이 발표된 이후 상승폭이 소폭 둔화하고 3040 수요층 일부가 관망세로 돌아서는 분위기도 감지돼 9~10월 이사철이 시장 방향의 분기점으로 작용할 전망”이라 관측했다.
/양지윤기자 yang@sedaily.com

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