강남구 삼성동 영동대로, 삼성역(2호선)과 봉은사역(9호선) 사이에 조성되는 ‘영동대로 광역복합환승센터’ 사업이 본격적으로 추진될 전망이다. 지난달 13일, 서울시는 ‘영동대로 광역복합환승센터’ 조성사업 추진을 위해 토목공사 4개 공구에 대한 입찰 공고를 냈다. 오는 11월까지 실시설계적격자 선정을 완료하고 동시에 우선시공분(Fast-track)도 착공할 계획이다.

삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 관계자는 “영동대로 광역복합환승센터는 오는 2027년 말 완공을 목표로 한다. 향후 광역복합환승센터가 생기면, 삼성동은 서울 동남권 교통의 중심지로서 한층 더 풍부한 교통 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다”고 말하며 “이외에도 삼성동 일대에는 굵직한 개발 호재가 이어지고 있다”고 덧붙였다.

△영동대로 광역복합환승센터 야간 경관 조감도 [이미지 = 서울시청 홈페이지]

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실제 강남구 삼성동에는 ‘영동대로 광역복합환승센터’ 조성사업 외 현대차 신사옥 글로벌비즈니스센터(GBC) 건립, 국제교류 복합지구 개발 등이 예정됐다. 그중 GBC는 지난 5월 착공에 들어가 오는 2026년 하반기 완공될 예정이다. GBC는 높이 569m, 지상 105층 규모의 대규모 복합시설로 건립된다. 이는 국내에서 가장 높은 건물로, 향후 서울의 새로운 랜드마크로 자리매김할 전망이다.

◆ ‘GBC∙영동대로 광역복합환승센터’… 각종 개발 이어지는 ‘강남구 삼성동’

삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC)는 현대차그룹의 통합 사옥인 동시에 호텔과 공연장, 전시∙컨벤션, 판매시설 등이 들어선 대규모 복합시설이다. 문화를 체험하고 여가를 즐길 수 있는 GBC는 이후 부지 전체를 시민에게 개방해 휴식 공간도 제공할 예정이다.

삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 관계자는 “생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰진 동네로 편리한 생활이 가능하다. 특히 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 등의 복합 쇼핑몰이 인접해 쇼핑과 문화, 여가를 즐기기 편한 곳”이라고 말하며 “지금도 생활이 편리한 동네지만, GBC와 연계하여 개발되는 사업들 덕분에 향후 생활이 한층 더 편리해질 것으로 기대되는 곳”이라고 덧붙였다.

실제 GBC 인근 조성되는 ‘영동대로 광역복합환승센터’에는 교통망과 함께 편의 시설도 들어설 예정이다. 이에 삼성동은 향후 한층 풍부한 생활 인프라를 공유할 수 있을 것으로 기대된다. 영동대로 광역복합환승센터는 지하 7층 규모로 ‘철도교통 환승공간’과 ‘공공상업공간’으로 나뉜다. 지하 2~3층에는 공공상업공간이 자리하고, 지하 4~7층에는 5개의 철도교통 환승공간이 들어선다.

조성사업이 완료되면, 영동대로 광역복합환승센터에서 지하철 2∙9호선과 3개 광역급행철도(GTX A∙C 노선, 삼성동탄선), 위례신사선(경전철) 그리고 버스∙택시의 환승까지 원스톱으로 가능해질 전망이다. 또한, 지상에 위치한 기존 도로는 지하화해 지하 1층에 조성하고, 도로가 자리하던 지상에는 1만8000㎡ 규모의 녹지 광장이 들어설 계획이다.

◆ 1대1 재건축 단지 삼성동 ‘홍실’… 개발 예정지와 인접, 혜택 공유 기대돼

△홍실아파트 재건축 조감도 [이미지 = 서울시 재개발∙재건축 클린업 시스템 공식 홈페이지]

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각종 개발이 예정된 강남구 삼성동에는 ▲아이파크삼성 ▲청구 ▲홍실 등의 아파트 단지가 자리하고 있다. 그중 홍실아파트는 삼성동 내 유일한 재건축 단지로 눈길을 끈다. 삼성동 지역전문가 행복한공인중개사의 양효남 대표는 “청담 삼익아파트와 함께 한강 조망이 가능한 재건축 단지로 주목받는다. 특히 홍실은 개발 예정지와 인접해 혜택 공유가 기대되는 단지”라고 전했다.

홍실아파트는 대림산업이 시공을 맡아 1대1 재건축을 추진 중이다. 기존 아파트 384가구와 상가를 철거하고 지하 3층~지상 25층, 4개동, 총 419가구 규모의 신축으로 재건축한다. 홍실은 지난 7월부터 시작해 9월 말까지 재건축 이주를 완료할 예정이다. 이어 “홍실은 교통, 교육 인프라, 편의 시설 등이 단지와 인접해 생활이 편리한 아파트”라고 중개업소 측은 덧붙였다.

실제 홍실은 청담역(7호선) 역세권 입지로 지하철을 이용하기 편리하다. 단지 옆에는 ‘봉은초’가 자리해 횡단보도를 건너지 않아도 등∙하교가 가능해 통학 환경이 안전한 편이다. 경기고와 봉은중 역시 인접한다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 등의 복합 쇼핑몰 역시 멀지 않은 곳에 있어 편리한 생활을 즐길 수 있다.

[매경 부동산센터]

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