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정부의 부동산 규제의 영향으로 내년 집값은 일부 하락하는 반면, 전세가격은 올해보다 더 큰 폭으로 오를 것이라는 전망이 나왔다.

한국건설산업연구원은 2일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 진행한 ‘2021년 건설·부동산 경기 전망 세미나’에서 내년 전셋값 상승 폭은 올해 4.4%보다 더 확대된 5.0%에 이를 전망이라고 추산했다. 전세 수요는 꾸준하지만, 새 임대차법 시행으로 임차인 보호조치가 강화되면서 매물 구하기가 어려워졌다고 진단했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “특히 임차시장에 신규 진입하는 게 어려워졌다”며 “제도 시행 초기 매물 잠김에 의한 가격 상승은 불가피한 것으로 보이는 만큼, 분양시장과 같이 임차시장에서도 공공 임대주택 입주자격 완화 등의 대책이 필요하다”고 주장했다. 건산연은 전·월세 임차시장은 실수요 시장인 만큼 수급 불균형에 따른 비효율을 빠르게 해소할 수 있도록 정부의 정확한 대책이 필요다고 강조했다.

주택 매매시장은 내년 전국기준 매매가격이 0.5% 하락할 것이라는 전망치를 발표했다. 수도권 주택가격은 0.7% 하락하고, 지방은 0.3% 내릴 것으로 건산연은 예측했다. 이른바 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 이어지면서 외곽 지역에서부터 매매 물량이 나올 것으로 예상됐다. 김 부연구위원은 “즉시 입주 가능한 주택에 수요자들이 쏠리면서 초기에는 고가 매물이 주목을 받겠지만 정부에서 강한 매도 압박을 늦추지 않는 만큼 버티기 어려운 지역에서부터 매물이 나오면서 전반적으로 가격이 하락하는 효과를 낼 것으로 보인다”고 예측했다.

이와 함께 국내 건설공사 공공 발주는 공공 발주는 53조6,000억원으로 7.4% 증가하고, 반면 민간 발주는 110조5,000억원으로 11.4% 감소할 것으로 예상됐다. 건산연은 “경기회복을 위해 내년도 상반기에 공공공사 부양책을 집중하고 시장에 불확실성과 변동성을 확대하는 부동산 규제를 조정해야 할 필요가 있다”고 제언했다.

/김흥록기자 rok@sedaily.com

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