재건축 사업을 진행 중인 서울 강남구 개포주공 1단지의 모습. 뉴스1

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서울 강남구에서 아파트 증여 건수가 지난 3월 812건을 기록해 직전인 2월 보다 6배 이상 폭증한 것으로 19일 파악됐다. 정부의 '세금 폭탄'을 목전에 둔 다주택자들이 버티기나 매도 대신 증여를 선택한 결과로 보인다.

19일 한국부동산원의 월간 아파트 거래 현황에 따르면 3월 강남구의 아파트 증여 건수는 812건이었다. 2월에는 129건이었다. 한 달 만에 무려 6.29배나 급등한 셈이다. 월 증여 건수가 812건을 기록한 것은 관련 통계 집계를 시작한 2006년 1월 이후 두 번째로 높다. 증여 건수가 최고로 많았던 때는 2018년 6월(832건)이었다.

강남구 아파트 증여 건수는 지난해 8월 409건 이후 6개월 동안 207건→47건→111건→84건→65건→129건 등 100건 안팎에서 등락을 기록했다.

지난달 강남구에서 발생한 아파트 거래(1174건) 중 증여가 차지하는 비중도 69.2%에 달하는 것으로 집계됐다. 매매(23.3%)나 기타소유권 이전(7.2%) 등보다 월등히 많았다.

오는 6월부터 다주택자의 경우 3주택자 이상(조정대상지역은 2주택자 이상) 종부세가 기존 0.6∼3.2%에서 1.2∼6.0%로 상향 조정된다. 양도소득세 기본세율도 6월부터 변한다. 지금은 기본세율 6∼45% 수준에서 조정대상지역 2주택자의 경우 10%p, 3주택자 이상자는 20%p를 가산하고 있지만 6월부터는 중과세율이 각각 20∼30%포인트로 올라간다. 이렇게 되면 다주택자의 양도세 최고세율이 65∼75%로 높아져 세 부담이 크게 늘어날 전망이다.

박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "6월 다주택자에 대한 종합부동산세 중과와 양도소득세 인상을 앞두고 버티기냐 매도냐 증여냐 세 갈림길에 섰던 강남의 다주택자 다수가 증여로 돌아선 것으로 보인다"고 분석했다.

오원석 기자 oh.wonseok@joongang.co.kr

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