이한형 기자

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이한형 기자1월부터 오피스텔에도 차주별 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 적용되면서 거래량이 대폭 감소한 것으로 나타났다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이는 국토교통부 실거래가시스템을 살펴본 결과 지난 1일~14일, 2주간의 오피스텔 실거래(매매)건수는 전국 기준 942건으로 지난해 12월 동기간(1~14일 2443건) 대비 61.44%, 지난해 1월(1~14일 2,163건)과 비교해서는 56.44%가 감소한 것으로 나타났다고 21일 밝혔다.

실거래총액 역시 크게 줄었다. 올해 1월 첫 2주 간의 실거래총액은 1482억470만원으로 집계됐는데 이는 지난해 12월(1~14일 2주, 4828억3691만원) 대비 69.3%, 1월(1~14일 2주, 5061억2588만원) 대비로는 70.71% 줄어든 수치다.

눈에 띄는 점은 전용면적 84㎡를 초과한 중대형 면적의 실거래 감소세다. 지난해 1월(1~14일 2주)에는 중대형 면적의 실거래가 154건으로 높았지만, 12월(1~14일 2주)에는 34건, 올해 1월(1~14일 2주)에는 단 9건에 불과했다.

아울러 10억원 이상 고가 오피스텔 거래도 1월(1~14일 2주)에 단 1건으로 지난해 12월(1~14일 2주, 14건)과 1월(1~14일 2주, 26건) 대비 현저하게 줄었다.

이는 1월부터 본격 시행된 DSR 40% 규제와 함께 한국은행의 기준금리 인상으로 개인별 소득과 대출상환 능력에 따라 추격 매수나 투자 진입이 어려워졌기 때문으로 판단된다고 리얼투데이는 전했다.

부동산 전문 리서치업체 리얼투데이의 관계자는 "시장 불확실성에 대한 스탠스가 유지되면서 시중자금이 투자, 소비로 연결되지 못하는 '돈맥경화' 조짐이 일어나고 있다"며 "시장 변동성이 커지고 선택이 어려워지는 위축 요인이 많지만 연초라는 특수성을 감안할 때 지난해 12월 모집공고를 진행한 오피스텔 분양 현장이 DSR 규제를 비껴갔기 때문에 이들을 위주로 매수를 노려 보는 것이 현실성 있는 대안이 될 수 있다"고 밝혔다.

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