이코노미스트는 주택담보대출 현황에 따라 금리 인상의 충격이 각국에 다르게 느껴질 수 있다면서 출을 낀 주택 보유자 비율, 변동금리 주택담보대출 비율, 가계의 처분가능소득 대비 부채 비율 등이 높은 국가일수록 부동산 시장이 금리 인상에 더 취약할 수 있다고 분석했습니다.
이코노미스트는 이런 기준에 따라 부동산시장이 가장 큰 위험에 노출된 국가로 스웨덴을 지목했습니다.
스웨덴은 코로나19 팬데믹 기간에 주택담보대출 기준을 완화하고, 주택 보유세부담을 완화하는 혜택을 부여해 주택담보대출 총량이 최근 크게 늘었습니다.
스웨덴은 주택담보대출 중 변동금리 비중도 69.1%로 매우 높은 편이고, 가처분소득 대비 부채 비중도 176.6%에 달해 금리 인상의 여파에 촉각을 곤두세우고 있습니다.
덴마크, 노르웨이 등 북유럽 인근 국가들도 상황이 비슷합니다.
노르웨이는 스웨덴과 마찬가지로 주택담보대출이 국내 은행 총자산의 3분의 1을 차지할 정도입니다.
덴마크는 이 비율이 50%에 육박합니다.
호주와 뉴질랜드 역시 주택담보대출 비중이 높고,가처분소득 대비 대출 비중이 커 금리 인상에 취약할 수 있다고 이코노미스트는 짚었습니다.
반면 일부 국가는 충격이 제한적일 수 있다고 이코노미스트는 전망했습니다.
김용철 기자(yckim@sbs.co.kr)
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