핵심요약

위 사진은 아래 기사와 직접적인 관련 없음. 박종민 기자

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건설경기 침체 와중에 미분양 주택이 계속 늘고 있으나, 주택매매 거래는 증가했다. 전월세 거래량에서는 월세의 비중이 해를 거듭할수록 커지고 있다.

국토교통부가 29일 발표한 '2024년 2월 기준 주택 통계'에 따르면 지난달 말 전국 미분양 주택은 총 6만 4874호로 전월(6만 3755호) 대비 1.8% 증가했다. 미분양 주택은 지난해 11월 5만 7925로, 12월 6만 2489호에 이어 지속 증가세다.

특히 업계 입장에서 악성 재고로 통하는 '준공 후 미분양'은 1만 1867호로 전월(1만 1363호) 대비 4.4% 증가했다. 지난해 11월 1만 465호, 12월 1만 857호에 이어 이 역시 꾸준히 증가하고 있다.

국토교통부 제공

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지역별·규모별 미분양 주택은 각기 다른 방향성이 나타났다. 수도권 미분양 주택은 1만 1956호로 전월(1만160호) 대비 17.7% 증가했으나, 지방은 5만 2918호로 전월(5만 3595호) 대비 1.3% 감소했다. 85㎡ 초과 미분양은 8563호로 전월(8718호) 대비 1.8% 감소, 85㎡ 이하는 5만 6311호로 전월(5만 5037호) 대비 2.3% 증가했다.

미분양 속출 와중에도 주택매매 거래는 늘었다. 2월 주택 매매거래량은 4만 3491건으로 집계됐다. 전월(4만 3033건) 대비 1.1%, 전년 동월(4만 1191건) 대비 5.6% 각각 증가한 수치다. 2월까지 누계는 8만 6524건으로 전년 동기(6만 6952건) 대비 29.2% 늘었다.

지역별로 수도권(1만 8916건)은 전월 대비 7.4%, 전년 동월 대비 9.7% 각각 증가했다. 지방(2만 4575건)은 전월 대비 3.3% 감소했으나, 전년 동월 대비 2.6% 증가했다. 2월 누계로는 수도권(3만 6524건)은 전년 동기 대비 32.6%, 지방(5만 건)은 26.9% 각각 늘었다.

유형별로 아파트(3만 3333건)는 전월 대비 3.8%, 전년 동월 대비 6.4% 증가했다. 아파트 외(1만 158건)는 전월 대비 7.0% 감소했지만, 전년 동월 대비로는 3.1% 늘었다. 2월 누계로 아파트 거래량(6만 5444건)은 전년 동기 대비 33.1%, 아파트 외(2만 1080건)는 18.6% 각각 증가했다.

2월 전월세 거래량은 총 26만 2523건으로 전월(24만 7622건) 대비 6.0% 증가, 전년 동월(27만 3114건) 대비 3.9% 감소했다. 2월 누계는 51만 145건으로 전년 동기(48만 7912건) 대비 4.6% 늘었다.

수도권(17만 1805건)은 전월 대비 5.4% 증가, 전년 동월 대비 3.4% 감소했다. 지방(9만 718건)은 전월 대비 7.2% 증가, 전년 동월 대비 4.8% 감소했다. 아파트(11만 6039건)는 전월 대비 4.4%, 전년 동월 대비 10.7% 각각 감소했다. 아파트 외(14만 6484건)는 전월 대비 16.0%, 전년 동월 대비 2.4% 각각 증가했다.

전세 거래량(10만 7811건)은 전월 대비 1.3%, 전년 동월 대비 10.8% 각각 감소했다. 보증부월세·반전세 포함 월세 거래량(15만 4712건)은 전월 대비 11.8%, 전년 동월 대비 1.6% 각각 증가했다.

2월 누계 기준 월세 거래량 비중은 57.5%로 전년 동기(55.2%) 대비 2.3%p 증가했다. 연도별 2월 누계 월세 비중은 2020년 39.5%, 2021년 41.7%, 2022년 47.1% 등으로 지속 확대되고 있다.

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