여주역자이 헤리티지 조감도 [사진 = GS건설]

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여주역세권 주택시장에 ‘고속철도’ 훈풍이 불고 있다. 최근 ‘2기 GTX(수도권광역급행철도) 사업’에 여주가 포함되고, 준고속철도 ‘KTX 이음’이 달리게 될 경강선 여주~서원주 구간 복선전철 건설공사가 착공에 들어갔기 때문이다.

GTX 지난딜 말 A노선 수서~동탄 38.5㎞ 구간 운행을 시작으로 올해 연말 북쪽 구간인 운정~서울역 구간도 개통할 예정이다. 2028년에는 A노선 서울역~삼성 구간과 C노선 덕정~수원 구간, 2030년에는 B노선 송도~마석 구간이 순차적으로 개통된다.

경기도 여주시도 최근 GTX 수혜지역으로 손꼽힌다. 정부가 지난 1월 ‘2기 GTX 사업’에 여주역을 포함한 D노선 건설 계획을 내놨기 때문이다. 이 노선은 여주와 강남·광명·부천·김포·인천공항을 연결한다. 부천 대장을 분기점으로 김포 장기와 인천공항으로 갈라지는 노선과 삼성을 분기점으로 교산과 여주·원주로 갈라지는 노선이 이어진 ‘더블 Y자’ 형태다. 이 노선이 개통되면 여주역에서 강남까지 30분대 이동이 가능할 것으로 보인다.

준고속철도 ‘KTX이음’이 투입되는 경강선 완전 개통도 여주역세권 주택시장에 호재를 작용하고 있다. 인천~판교~여주~강릉을 잇는 경강선은 2028년 전 구간이 개통될 예정이다. 2021년 월곶~판교 구간이 착공한 데 이어 경강선의 마지막 퍼즐인 여주~원주 구간 구축 사업이 지난 1월 첫 삽을 뜨면서 속도를 내고 있다.

동서광역철도망인 경강선(244㎞) 복선전철화는 수인선(송도~월곶), 월판선(월곶~판교, 공사중), 경강선(판교~여주, 여주~원주·공사중, 원주~강릉)을 연결하는 사업이다. 전 구간이 개통되면 이 노선에 준고속철도인 KTX이음이 투입돼 인천 송도에서 강릉까지 1시간50분대면 접근할 수 있게 된다.

이처럼 GTX·KTX이음 등 광역철도망이 개통되면 여주는 서쪽으로는 판교·서울·인천, 동쪽으로는 원주와 강릉까지 철도로 연결된다. 여주가 수도권 동남부지역의 광역철도망의 요충지로 거듭날 것으로 기대를 모으는 이유다.

광역철도 호재 영향으로 여주의 아파트값은 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향 자료에 따르면, 3월 넷째 주(25일 기준) 여주의 아파트 가격은 0.10% 상승했다. 같은 기간 전국(-0.04%)과 수도권(-0.03%)은 하락했다.

일례로 경기 여주역 인근에 들어선 ‘여주역 푸르지오 클라테르’ 전용 84㎡(4층)는 지난달 초 4억5600만원에 거래됐다. 2022년 5월 3억7500만원(13층)보다 8100만원 오른 수준이다. 또 ‘여주역금호어울림’(전용 84㎡)은 매매가격이 1월 기준 4억7000만원 선에 형성되고 있는데, 이는 3년 전 3억5000만원보다 1억2000만원 오른 것이다.

청약경쟁률도 높은 편이다. 동부건설이 2021년 말 여주에서 분양한 ‘여주역 센트레빌 트리니체’(175가구)는 평균 24.68대 1(한국부동산원)의 경쟁률을 기록했다. 이는 역대 여주 청약시장에서 기록한 최고 경쟁률이다. 이에 앞서 2020년 12월에 공급된 ‘여주역 휴먼빌’(550가구 모집)도 평균 4.8대 1의 경쟁률을 보였다.

한 분양업계 관계자는 “여주는 매매가 상승율이 높고 전세가 비율이 높은지역임에도 그동안 신규 아파트 공급이 적었다”면서 “최근 들어 서울로 접근성이 좋아진 여주역세권을 중심으로 도심 개발이 진행되고, 인프라 개선에 대한 기대감이 커지면서 실수요자와 투자자들의 관심이 쏠리고 있는 것 같다”고 말했다.

이런 가운데 GS건설이 오는 5월 여주세종지구 도시개발구역에서 ‘여주역자이 헤리티지’를 공급할 예정이다. 경기 여주 교동 여주역세권에서 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 27층, 8개동 전용 59~136㎡P 769가구 규모로 조성된다. 실수요자가 선호하는 85㎡ 이하 중소형이 663세대로 전체의 86%를 차지한다.

경간선 여주역을 걸어서 이용할 수 있어 판교역까지 빠르게 이동할 수 있다. 또 중부내륙고속도로 서여주IC와 영동고속도로 여주IC, 제2영동고속도로도 가깝다. 향후 GTX D노선까지 구축되면 대중교통여건은 더욱 좋아질 전망이다.

사업지 주변으로 황학산 산림욕장과 수목원, 영월공원, 여주근린공원, 양섬공원, 금은모래 강변공원, 세종대왕릉 등 공원·관광시설이 있어 정주여건이 쾌적하다. 도보통학거리에 세종초·중 등 교육시설이 있고 이마트와 여주버스터미널, 하이마트, 여주경찰서, 제일시장 등 각종 생활편의시설도 지근거리에 있다.

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