14년간 42.9%↑…인플레 고려 실질 상승률은 10% 미만
"전 세계 부동산, 저금리·과잉 유동성 영향권"
[연합뉴스 자료사진] |
(서울=연합뉴스) 한지훈 기자 = 국내 주거용 부동산 가격 상승률이 세계 평균과 비교하면 크게 낮은 것으로 나타났다.
24일 국제결제은행(BIS) 자료에 따르면, 한국의 명목 주거용 부동산 가격지수는 지난해 4분기 말 기준 142.9(2010년=100)로 집계됐다.
집값이 2010년과 비교해 42.9% 올랐다는 의미다.
이는 BIS 자료에 포함된 59개국 중 48위에 해당하는 수치다. 세계 평균인 190.2는 물론이고 선진국 평균(178.2)이나 개발도상국 평균(202.6)보다 한참 낮았다.
한국의 명목 가격지수는 코로나19 직전인 2019년 3분기 121.7을 기록한 뒤 가파르게 상승해 2022년 3분기 말 154.1까지 치솟았다.
이후 하락세로 전환해 올해 1분기 말(142.5)까지 6분기 연속으로 내렸다. 1분기 말 수치는 현재까지 23개국만 집계된 상태다.
살인적인 인플레이션으로 잘 알려진 튀르키예는 지난해 4분기 말 2,480.4로, 2위인 칠레(344.2)를 크게 앞서는 압도적 1위를 기록했다.
이어 아이슬란드(330.4), 인도(328.0), 에스토니아(316.7), 헝가리(286.1) 등이 뒤를 이었다.
반대로 이탈리아는 92.0으로 59개국 가운데 가장 낮았다. 주거용 부동산 가격이 2010년보다 오히려 8.0% 하락한 셈이다.
키프로스(93.9), 그리스(102.3), 모로코(104.1), 핀란드(110.4), 스페인(110.8) 등도 집값이 내렸거나 상대적으로 상승률이 낮은 국가에 속했다.
물가상승률을 고려한 실질 주거용 부동산 가격지수의 경우도 비슷한 흐름을 보였다.
한국은 지난해 4분기 말 109.3으로, 59개국 중 43위에 그쳤다. 세계 평균(123.0)을 비롯해 선진국 평균(132.3)과 개도국 평균(115.8)보다 낮았다.
이 실질 가격지수는 지난 2017년 1분기 말 103.7로 바닥을 찍고 반등해 2021년 4분기 말 126.1까지 올랐다가 차츰 하락세를 나타냈다.
코로나19 이후 급격한 통화 완화의 영향으로 소비자물가상승률이 주거용 부동산 가격 상승률보다 크게 뛴 결과로 분석된다.
물가를 감안하더라도 튀르키예가 245.2로 다른 나라들보다 월등히 높았고, 칠레(198.7), 아이슬란드(198.0), 에스토니아(189.9), 이스라엘(178.0) 등의 순이었다.
반면, 러시아(66.4)는 59개국 중 가격지수가 가장 낮았고, 이탈리아(71.5), 루마니아(74.2), 키프로스(79.2), 모로코(80.9) 등이 뒤를 이었다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "코로나19 이후 저금리에 따른 과잉 유동성 장세가 전 세계적으로 이어지면서 주거용 부동산 가격에 영향을 미친 것으로 보인다"고 말했다.
이어 "가격이 유독 오른 아파트뿐 아니라 다른 형태의 주거용 부동산이 통계에 모두 포함된다는 점도 함께 고려해야 한다"고 덧붙였다.
2023년 4분기 말 국가별 주거용 부동산 가격지수 | ||
국가명 | 명목 가격지수 | 실질 가격지수 |
튀르키예 | 2480.4 | 245.2 |
칠레 | 344.2 | 198.7 |
아이슬란드 | 330.4 | 198.0 |
인도 | 328.0 | 155.1 |
에스토니아 | 316.7 | 189.9 |
헝가리 | 286.1 | 159.8 |
리투아니아 | 261.7 | 159.7 |
콜롬비아 | 258.8 | 137.4 |
멕시코 | 251.5 | 140.4 |
필리핀 | 248.5 | 158.3 |
뉴질랜드 | 237.0 | 170.6 |
라트비아 | 234.2 | 152.5 |
미국 | 226.5 | 160.8 |
체코 | 222.9 | 140.2 |
말레이시아 | 219.1 | 167.3 |
캐나다 | 216.2 | 158.8 |
이스라엘 | 213.0 | 178.0 |
홍콩 | 209.6 | 145.4 |
오스트리아 | 209.4 | 143.1 |
세르비아 | 206.3 | 105.7 |
룩셈부르크 | 202.3 | 152.5 |
포르투갈 | 196.8 | 155.2 |
브라질 | 192.3 | 88.8 |
호주 | 184.5 | 130.3 |
슬로바키아 | 183.2 | 120.3 |
불가리아 | 182.2 | 118.7 |
폴란드 | 181.5 | 113.7 |
노르웨이 | 178.4 | 124.8 |
페루 | 178.2 | 112.4 |
남아프리카공화국 | 176.2 | 89.0 |
스웨덴 | 175.2 | 129.0 |
몰타 | 170.5 | 130.4 |
독일 | 170.5 | 127.9 |
크로아티아 | 168.5 | 122.7 |
UAE | 167.8 | 137.2 |
태국 | 167.6 | 137.8 |
영국 | 167.5 | 113.5 |
네덜란드 | 167.0 | 120.6 |
인도네시아 | 164.3 | 96.4 |
러시아 | 164.0 | 66.4 |
아일랜드 | 163.9 | 129.8 |
슬로베니아 | 162.9 | 121.7 |
스위스 | 159.7 | 152.8 |
벨기에 | 151.8 | 109.3 |
싱가포르 | 151.6 | 115.1 |
덴마크 | 145.6 | 115.9 |
북마케도니아 | 143.9 | 96.4 |
한국 | 142.9 | 109.3 |
유로 | 141.6 | 106.3 |
중국 | 134.2 | 101.5 |
일본 | 134.1 | 118.9 |
프랑스 | 129.0 | 103.2 |
루마니아 | 127.2 | 74.2 |
스페인 | 110.8 | 85.7 |
핀란드 | 110.4 | 83.6 |
모로코 | 104.1 | 80.9 |
그리스 | 102.3 | 87.1 |
키프로스 | 93.9 | 79.2 |
이탈리아 | 92.0 | 71.5 |
※ 국제결제은행(BIS) 통계 자료.
hanjh@yna.co.kr
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