대주단 사업비 대출 연장 불가 결정
조합, 이자율 20% 범위 내 차입 추진
"조합이 사채 알선…사업 지연되면 손해 막심"

방화6구역 조합은 다음달 6일 총회에서 1778억원 차입 결정에 대한 안건을 처리할 예정이다. /더팩트 DB

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[더팩트｜황준익 기자] 1년 넘게 공사가 중단된 서울 강서구 방화6구역 재건축이 깊은 안갯속에 빠졌다. 조합이 사업비 대출 상환을 위해 사채까지 끌어다 쓰는 방안을 검토하면서다. 조합원들은 사업 지연에 따른 이자 부담이 늘어나는 만큼 반발하고 있는 상황이다.

26일 정비업계에 따르면 방화6구역 조합은 다음달 6일 총회에서 1778억원 차입 결정에 대한 안건을 처리할 예정이다.

이는 방화6구역 재건축 대주단이 1000억원 규모의 사업비 연장 불가를 결정한 데 따른 것이다. NH농협은행 등 방화6구역 재건축 대주단은 최근 협의를 통해 사업비 대출 연장 불가 결정을 내리고 오는 28일 조합에 이를 통보할 계획인 것으로 알려졌다.

사업비 약 1045억원을 대출받은 조합은 기존 대주단의 사업비 연장 불가 결정에 따라 추가로 사업비를 조달해야만 하는 상황이다. 여기에 700억원 이상을 더 빌린다는 계획이다.

이 과정에서 조합은 금리 최대 20%(연체료 별도)로 개인에게도 차입할 수 있다고 밝히면서 사채 논란이 불거지고 있다.

한 방화6구역 조합원은 "이자율 20%는 사채 이자 아니냐"며 "조합이 사채를 알선하고 돈을 빌려서 사업이 지연되면 큰일 날 일"이라고 호소했다.

또 다른 조합원은 "대출 연장 중단이 확정돼서 이자 납입을 못하게 되면 다음은 통경매로 넘어가는 것이냐"며 "조합원으로서 잠이 오질 않는다"고 우려했다.

이와 관련 방화6구역 조합 측은 "대주단과 논의 중"이라고만 답했다.

업계에선 방화6구역을 두고 둔촌주공 사례와 비슷하다고 지적한다. 앞서 둔촌주공 재건축 대주단은 2022년 6월 7000억원 규모의 사업비 대출 보증 연장이 불가능하다고 통보했다. 조합이 새 대출을 추진하는 과정에서 사모펀드 개입설이 불거졌다. 둔촌주공 조합의 대출조건을 고려할 때 국내에선 받을 곳이 없어 해외 사모펀드가 들어올 수 있다는 이유에서다.

업계에선 둔촌주공 사모펀드 개입의 핵심인물이 방화6구역에도 개입하고 있다는 목소리도 나온다.

한편 방화6구역 재건축은 서울 강서구 방화동 608의 97일대를 재개발해 지하 3층~지상 16층, 10개 동, 총 557가구를 짓는 사업이다. 조합은 2020년 6월 HDC현대산업개발과 도급계약을 맺었다. 지난해 4월 이주·철거를 마쳤지만 현재 공사는 진행되지 않고 있다. 현재 시공사 선정을 작업을 진행 중이다. 지난달 20일 열린 현장설명회에는 삼성물산 등 4개사가 참여했다.

조합과 HDC현대산업개발간 공사비 인상에 따른 갈등 때문이다. 애초 2020년 시공사와 3.3㎡당 471만원에 공사비를 정했지만 이후 원자재 가격 상승 등을 반영해 지난해 10월 임시총회에서 727만원으로 합의했다. 일부 조합원이 반발하며 공사비 인상을 결의한 임시총회 효력정지 가처분신청을 냈지만 기각됐다. 이 과정에서 조합장 등 집행부가 교체됐다.

정비업계 관계자는 "가처분 소송과 시공사 교체 등으로 착공이 지연되면서 발생하는 손해액이 계속 늘어나고 있다"며 "공사비를 낮추겠다며 들어온 새 집행부가 시공사 압박용으로 시공사 해지 안건을 올리더니 실제로 이뤄진 만큼 조합원들의 경우 사채 안건도 믿을 수 없다는 분위기"라고 말했다.

plusik@tf.co.kr

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