서울 남산에서 바라본 오피스 빌딩 밀집지역 [연합뉴스 자료사진]

(서울=연합뉴스) 권혜진 기자 = 지난 3분기 서울 오피스 시장의 매매지수가 상승하며 전고점에 근접한 것으로 나타났다.

28일 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어에 따르면 지난 3분기 서울 오피스 매매지수는 486.0포인트로, 전분기(477.1)보다 1.4% 상승했다.

이는 2022년 3분기의 전고점(488.5)에 근접한 수준이다.

오피스 매매지수는 2001년 1분기를 100을 기준으로 두고 상승과 하락 정도를 비교할 수 있도록 한 수치다.

지난 3분기 오피스 평균가는 2001년 1분기에 비해 4.8배 높은 수준이다.

또한 지난 3분기 오피스 수익률과 무위험자산 간 수익률 차를 보여주는 '캡레이트 스프레드'는 190bps로, 전분기보다 70bps 늘어났다.

임대료 등 오피스에서 발생한 수익률이 더 가파르게 상승하면서 국고채 등과의 수익률 차이가 더 벌어졌다는 의미다.

알스퀘어는 올해 1∼3분기 서울·분당 오피스 거래 규모가 8조8천억원으로 작년 동기(7조4천억원) 대비 19% 증가하는 등 실제로 시장에서 투자 심리 회복 조짐이 감지된다고 밝혔다.

알스퀘어는 "높은 임대료와 금리 인하 호재가 맞물리며 장기 정체 국면에서의 탈출이 가시화되고 있다"고 밝혔다.

서울 오피스 매매가격지수 흐름 [알스퀘어 제공. 재판매 및 DB 금지]

lucid@yna.co.kr

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