[서울=뉴스핌] 오경진 기자 = 건설사들 사이에서 단지 내 커뮤니티 시설의 차별화를 위한 경쟁이 치열하다. 이는 주거 트렌드 변화로 입주민들의 커뮤니티 시설에 대한 관심이 높아지면서 건설사들이 평면 설계와 외관 등 기본 요소 외에도 다양한 커뮤니티 서비스를 제공하며 차별화를 꾀하고 있기 때문이다.

실제로 커뮤니티 특화 단지에 대한 선호도는 꾸준히 증가하고 있다. 여론조사 기관 갤럽코리아에서 조사한 '2024 부동산 트렌드'에 따르면, 거주하고 싶은 주택 유형에서 커뮤니티 특화 단지가 25%로 상위권에 올랐다. 또한, 주택 구매 시 고려하는 요인 중 '단지 내 커뮤니티 시설' 항목은 20%를 차지하며 높은 중요도를 보였다.

이 같은 흐름 속에서 커뮤니티 시설은 점점 고급화되고 다양해지고 있다. 과거에는 놀이터, 경로당, 독서실 등이 주를 이뤘지만, 최근에는 스카이라운지, 카페, 골프 연습장 등 다양한 라이프스타일을 반영한 시설들이 추가되고 있다.

이렇다 보니 매매 시장에서 커뮤니티 특화 단지는 가치가 높게 평가된다. 예컨대 경기 안산시 상록구 사동에 위치한 '그랑시티자이 2차('20년 10월 입주)'는 44층에 스카이 피트니스와 라운지 카페 등 고급 커뮤니티 시설을 갖춘 단지로 분양 당시 높은 관심을 받았다. 부동산 R114에 따르면, 이 단지의 3.3㎡당 평균 매매가는 11월 기준 1,955만 원으로 지역 내 시세를 선도하고 있다. 이는 같은 기간 해당 지역의 평균 매매가(1,555만 원)보다 약 25.72% 높은 수준이다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템에서도 이러한 프리미엄이 확인된다. 올해 10월, '그랑시티자이 2차' 전용면적 84㎡는 7억 2,900만 원에 거래되며, 지난 2월 거래가(6억 8,000만 원) 대비 약 4,900만 원 상승했다. 반면, 인근의 'E아파트('19년 12월 입주)' 전용면적 84㎡는 같은 기간 500만 원 오르는 데 그쳤다. 해당 단지는 기본적인 시설 외에 특화 커뮤니티 시설이 없다.

[사진 = 평촌자이 퍼스니티]

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이러한 가운데, GS건설이 경기도 안양시 동안구 비산3동 일원의 뉴타운맨션삼호아파트지구 주택재건축정비사업을 통해 '평촌자이 퍼스니티'를 분양 중이다. 이 단지는 우수한 상품성을 갖춰 수요자들의 많은 주목을 받고 있다.

실제, 평촌자이 퍼스니티는 지난 11월 26일 진행한 1순위 청약서 299가구 모집에 3,919건의 청약이 접수, 평균 13.1 대 1, 최고 33.4 대 1의 경쟁률로 전 주택형 마감에 성공하며 인기를 입증한 바 있다. 최근 청약 시장이 양극화되는 가운데에서도 이처럼 흥행한 요인으로는 우수한 입지와 차별화된 상품성이 꼽힌다.

평촌자이 퍼스니티는 단지 내 고급 커뮤니티 시설 '클럽 자이안'을 통해 차별화를 꾀했다. '클럽 자이안'에는 GDR(골프 연습 시뮬레이터)을 갖춘 골프 연습장, 피트니스 센터, 탁구장 등 다양한 운동 시설이 들어설 예정으로 입주민들은 편리하게 문화 및 여가 생활을 누릴 수 있다.

또한, 단지 내 작은 도서관에는 교보문고 북 큐레이션 서비스가 제공된다. 지난 2022년 8월, GS건설과 교보문고는 업무 협약을 체결해 신간 도서와 스테디셀러를 지속적으로 제공하며, 입주민들에게 수준 높은 독서 문화를 지원하고 있다. 이외에도 독서실, 북카페, 키즈카페, 사우나, 코인 세탁실, 게스트하우스 등 다양한 편의시설이 마련되며, 카페테리아를 갖춘 스카이라운지는 입주민들에게 특별한 휴식 공간을 제공할 예정이다.

단지 설계도 돋보인다. 남향 위주의 배치와 판상형 설계로 채광과 통풍을 극대화했다. 유리 난간 설계를 통해 개방감을 높였으며, 필로티 구조를 도입해 저층 세대의 사생활 보호와 안전성을 강화했다. 또한 실외기실에 자동 루버를 적용해 세밀한 설계를 더했다.

한편, 이 단지는 총 2개 단지로, 지하 3층~지상 33층, 26개 동, 전용면적 53~133㎡ 총 2,737가구 규모이며 이 중 전용면적 53~109㎡ 570가구를 일반 분양한다. 당첨자 발표일은 12월 4일, 정당 계약은 12월 16일부터 18일까지 3일간 진행된다.

견본주택은 경기도 안양시 동안구 비산동 일원에 위치해 있으며, 입주 예정 시기는 2027년 12월이다.

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