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채석장 절개지에 위치해 안전 우려가 컸던 서울 성북구 종암동 저층 주거지가 자연 친화적인 850가구 아파트 단지로 탈바꿈한다.

서울시는 이 같은 내용의 '종암동 125-35 일대 재개발사업'의 신속통합기획을 확정했다고 25일 밝혔다. 개운산 자락에 있는 대상지(3만 2740㎡)는 과거 채석장이 운영되던 곳이다. 채석 작업으로 지반이 약해져 비가 많이 오는 계절엔 균열로 인한 피해 우려가 컸다.

기획안에 따르면 이곳에는 개운산을 삼면에 두르고 도시와 숲이 어우러진 최고 22층 내외, 약 850가구의 아파트 단지가 들어선다.

시는 개운산과 인근 공동주택의 높이를 고려해 최고 127ｍ 범위에서 지형이 낮은 종암로19길 변은 22층, 개운산에 가까울수록 10층 내외로 낮아지는 조화로운 스카이라인을 형성하기로 했다.

또 단지 중심에 두 개의 통경 구간을 십자형으로 교차하면서 단지 내 외부공간 곳곳에 정원과 클러스터 광장, 스텝가든(단지 내 단차를 이용한 계단형 정원)을 배치하도록 계획했다.

고저차가 약 35ｍ에 이르는 급경사의 구릉지형을 활용해 남동향의 테라스하우스 특화 주동(건물)을 두는 한편 보행 편의를 위해 종암로19길에서 단지를 지나 개운산 둘레길로 연결되는 경사형·수직형 엘리베이터를 적절히 배치하도록 했다.

공사비 절감을 위해 굴토량을 최소화하도록 지하 주차장을 조성하고 경계부는 옹벽 대신 다양한 주민시설을 넣는다.

특히 '서울시 재개발 지원방안'을 적용받아 소형주택 확보에 따른 기준용적률 상향과 사업성 보정계수 2.0을 적용했다. 이를 통해 40%의 추가 용적률 인센티브를 확보해 공사비 부담을 덜었다.

인접한 종암동 125-1 가로주택정비사업구역과 연계해 종암로19다길을 보도와 차도가 분리된 안전한 도로로 조성하며 마을버스 회차 공간도 마련한다.

시 관계자는 “종암동 125-35 일대는 신속통합기획의 절차 간소화 혜택을 적용받아 도시계획위원회 수권분과위원회 및 사업시행계획 통합심의로 사업 기간이 대폭 단축될 것으로 기대된다”고 전했다.

한편 현재까지 신속통합기획 대상지 148개소 중 89개소의 기획이 완료됐다. 신림1구역과 여의도한양아파트는 내년 사업시행계획인가를 앞뒀다.

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김태영 기자 youngkim@sedaily.com
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