내년 민간 아파트 분양 전망이 2000년 이후에 최저치인 15만(미확정 물량 포함 시 16만·부동산R114 집계) 가구를 밑돌 것으로 전망된다는 예상이 나왔다. 사진은 25일 서울 시내 아파트 신축 현장 모습. 연합뉴스

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내년 주요 건설사들의 아파트 분양 예정 물량이 15만가구를 밑돌 것이라는 예측이 나왔다. 경기 둔화 국면에 공사비 상승으로 사업성이 떨어지는 데다, 내란 사태로 인한 혼란도 영향을 미친 것으로 보인다. 분양 물량이 2~3년 뒤 입주로 이어지는 점을 고려하면, 공급 부족이 부동산 시장에 여파를 미칠 것이라는 우려가 나온다.

25일 부동산 정보업체 부동산R114가 25개 주요 시공사의 내년도 분양 물량을 전수조사한 결과, 전국 158개 사업장에서 총 14만6130가구(민간아파트 분양 기준·임대 포함)가 분양될 예정인 것으로 집계됐다. 이는 2000년 이후 분양 물량이 가장 적었던 2010년(17만2670가구)보다도 2만6천가구 적은 수치다. 올해 분양 규모(22만2173가구)와 견주면 1년새 34%나 공급이 줄어드는 셈이다.

연간 분양 물량은 2000년 이후 2010년과 2023년만 20만가구 아래를 기록한 뒤, 대체로 20만 가구를 넘겼다. 2016년 이후로만 보면 연평균 분양 물량은 26만8601가구를 기록했다. 실제 분양 실적은 연초 분양 계획보다 감소하는 경우가 많다는 점을 고려하면, 내년도 실제 분양 물량은 이번 조사보다 더 줄어들 가능성이 크다. 다만 이번 통계에는 분양 계획이 최종 확정되지 않은 지에스(GS)건설, 롯데건설, 에이치디씨(HDC)현대산업개발의 물량 일부(1만1천여가구)는 포함되지 않았다. 이를 더해도 내년도 분양 계획 물량은 총 15만7천여가구로, 2000년 이후 최저치다.

내년도 아파트 분양 물량 급감은 원자재 가격 상승과 인건비 증가 등으로 사업성이 떨어진 것이 가장 큰 영향을 미쳤다. 실제 올해 3분기 기준 주요 10대 건설사 평균 매출원가율은 93%로 집계됐다. 통상 적정 원가율이 80%대라는 점을 고려하면, 자잿값과 인건비 등 비중이 치솟아 사업성 확보가 쉽지 않은 셈이다. 인허가를 받은 뒤 실제 착공에 착수해 분양으로 이어지도록 할 정책 이행력이 부족하다는 지적도 나온다. 주택산업연구원은 “2021~2023년 인허가 후 미착공 아파트(20만가구 안팎)를 조기 착공하기 위한 촘촘한 지원 계획을 세워야 한다”고 짚은 바 있다. 탄핵 정국으로 부동산 정책도 함께 표류하면 시장 불확실성은 더욱 커질 수 있다.

부동산R114 관계자는 “한해 아파트 분양 물량이 20만가구는 넘겨야 정상적인 상황으로 볼 수 있는데, 15만 안팎까지 떨어졌다”며 “2~3년 뒤 입주 물량이 크게 줄어드는 셈이라, 주택 공급 시장에 쇼크를 줄 수 있는 상황”이라고 말했다.

박수지 기자 suji@hani.co.kr