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올해 수도권 물류센터 자산의 가격이 오르고 거래가 늘어난 것으로 나타났다. 내년 이후부터는 신규 공급까지 급감하면서 그간 포화 상태였던 물류센터 시장도 안정화될 것이라는 기대가 나온다.

지난 23일 부동산 서비스 회사 젠스타메이트가 발간한 '2024년 수도권 물류센터 시장 보고서'에 따르면 올해 3분기 기준 수도권 물류센터의 누적 거래규모는 약 4조 2000억 원을 기록해 전년 동기 대비 306억 원 늘었다. 연내 소유권 이전을 앞둔 자산들을 고려하면 올해 거래 규모는 약 4조 6000억 원에 달할 전망이다.

위치로는 남부권에 있는 물류 자산의 거래가 크게 늘었다. 3분기 기준 남부권 물류센터 전체 거래건수는 10건(11개 동)으로, 거래금액은 전년 대비 약 1조 원 증가한 1조 3000억 원을 기록했다. 특히 라살자산운용이 매입한 안성 대덕물류센터 A·B동(연면적 11.7만 평)이 약 6200억 원에 거래돼 올 해 최대 거래 규모를 기록했다.

거래 가격도 상승세다. 4분기 현재 수도권 물류센터 거래가격은 3.3㎡(평)당 739만 원으로 전년 대비 8.7% 올랐다. 특히 저온·상온 혼합 물류센터의 평당 거래가격이 전년 대비 18.4% 상승한 816만 원으로 거래가격 상승세를 견인하고 있다.

젠스타메이트 관계자는 "해외 투자자들 사이에서 접근성이 우수한 수도권 외곽 지역의 자산이 투자 대상으로 떠오르고 있다"며 "특히 상대적으로 가격이 낮으면서도 임차 안정성이 높은 남부권이나 서북권의 물류센터에 대한 관심이 증가하고 있다"고 말했다.

내년부터 수도권 물류센터의 신규공급이 현재의 절반 이하로 급감할 것으로 예상되는 만큼 공실률도 점차 안정화될 전망이다. 현재 수도권 물류 자산(상온 기준)의 전체 공실률은 15.1% 수준이다.

젠스타메이트 관계자는 "대형 신규 자산 공급과 상온 전환 면적 증가로 단기적으로는 공실률이 다소 상승할 수 있으나, 장기적으로는 시장이 안정세를 찾을 것"이라며 "특히 신축 물류센터를 제외한 공실률이 상온 기준 7.9%로 안정적인 수준을 유지하고 있어 향후 1~2년 내 공급 과잉 우려는 자연스럽게 해소될 것"이라고 전망했다.

한편 젠스타메이트 그룹은 젠스타메이트와 5개 관계사(에비슨영코리아, 메이트플러스, 메이트플러스부동산중개, JLP, 어반포트)를 통해 부동산 자산관리, 임대관리, 물리실사, 리서치 등의 서비스를 제공한다. 젠스타메이트 리서치센터는 물류센터 에 대한 연간 및 분기별 리포트를 발행하고 있다.

김민경 기자 mkkim@sedaily.com
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