한국부동산원, 주간아파트가격동향 발표
수도권 아파트값 하락 전환, 서울 외곽지역도 타격

지난 8일 서울 남산에서 바라본 아파트 단지. /사진=뉴스1

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[파이낸셜뉴스] 대출규제와 부동산 비수기가 맞물려 수도권 아파트값이 8개월 만에 하락세로 돌아섰다. 서울도 노도강 등 하락한 자치구들이 늘어나고 있으며, 일부 지역에서는 거래가 위축되고 관망세가 확산되고 있다. 이에 따라 서울을 비롯한 수도권의 아파트 시장은 불확실한 상황에 직면하며, 향후 가격 변동에 대한 우려가 커지고 있다.

26일 한국부동산원이 발표한 주간아파트가격 동향에 따르면 12월 넷째 주 수도권 아파트값은 0.01% 떨어져 하락전환했다. 수도권 아파트값이 하락세로 돌아선 것은 지난 4월 다섯째 주 이후 34주 만이다.

서울 아파트값은 0.01% 상승해 40주 연속 상승세를 기록했다. 상승폭은 지난주와 같았다. 자치구별로는 서초구가 0.06% 올라 상승폭이 가장 컸고 이어 송파구(0.04%), 강남구(0.03%), 용산구(0.03%), 마포구(0.03%) 순으로 높았다. 양천구, 성동구, 영등포구는 각각 0.02% 올랐다.

한국부동산원 관계자는 “국지적으로 일부 재건축 단지 등에서 신고가 경신사례가 포착되나, 대출규제 및 계절적 비수기로 거래가 위축되며 관망세를 보이는 단지도 혼재하는 가운데 지난주와 유사한 상승세가 유지됐다”고 분석했다.

반면 대출규제로 커진 관망세에 서울에서 하락세를 기록한 자치구는 지난주 7곳에서 이번주 10곳으로 늘어났다. 이번주에는 △동대문 △성북 △중랑 △강북 △은평 △구로 △금천 △관악등의 자치구에서 아파트값이 떨어졌다.

특히 서울 동북 외곽지역인 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 아파트값도 나란히 떨어졌다. 실제로 부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 노원구 상계주공9단지 전용49㎡는 지난달 4억8200만원에 거래됐다가 지난 23일 4억8000만원에 매매됐다. 한달 새 200만원이 떨어졌다. 도봉구 창동금용 전용59㎡는 지난 7일 3억6000만원에 거래됐다. 지난달 거래가격인 4억1000만원에 비해 5000만원이 떨어졌다. 강북구 두신위브트레지움 전용59㎡도 지난 7일 6억7200만원에 거래됐다. 지난달 거래가격인 7억2900만원에 비해 한달 새 3000만원 이상 하락했다.

같은 기간 인천은 0.09% 떨어졌다. 계양구와 남동구는 0.15% 하락해 인천의 하락세를 주도했다. 경기는 지난주(0.01%) 대비 0.03%p 떨어진 -0.02%로 하락 전환했다.

전국의 아파트값은 지난주와 동일하게 0.03% 하락했다. 지방은 -0.04%로 지난주보다 0.01%p 올랐다.

전국의 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.00%) 대비 보합 유지됐다. 수도권(0.01%→-0.01%)은 상승에서 하락 전환, 서울(0.00%→0.00%) 및 지방(0.00%→0.00%)은 보합 유지됐다.

전세가격에 대해 한국부동산원 관계자는 “학군지 등 주요단지 위주로 상승세를 보이고 있으나, 대출이자 부담 및 일부 지역 입주물량의 영향으로 거래가능가격이 하향되는 등 혼조세를 보이며 지난주 보합세가 지속됐다”고 봤다.

west@fnnews.com 성석우 기자

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