서울 도심 전경. [사진=유대길 기자 dbeorlf123@ajunews.com]

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“지난해 겨울과 비교해도 거래량 감소가 체감될 정도입니다. 지난달에도 거래가 많지는 않았지만 지방에서 대단지 매물을 찾는 문의가 종종 있었는데 지금은 논의 중이던 계약에서도 발을 빼고 있는 상황입니다.” (서울 서초구 반포동 내 A공인중개업소 대표)

올해 본격화된 대출 규제 강화로 강남권 등 서울 전체 근저당권 건수와 대출 비중이 감소한 것으로 나타났다. 서울 아파트 가격의 상승세 둔화가 본격화되고 있는 데다, 상급지의 거래량도 급감세를 보이고 있어 시장 관망세가 더욱 짙어질 것이라는 관측도 확대되고 있다.

26일 법원 등기정보광장에 따르면 11월 은행권이 서울 내 집합건물(아파트, 다세대·연립, 오피스텔 등)에 대해 신청한 근저당권 설정등기 건수는 2만3191건으로 1년 10개월 만에 최저치를 기록했다. 지난 7월만 해도 3만2552건에 달했으나 4개월 만에 28.7%나 감소한 것이다.

근저당권은 장래에 생길 채권을 위해 설정하는 담보권으로, 주로 은행 등이 자금을 대출해주고 담보로 부동산 등에 저당권을 설정하기 위해 활용된다.

집을 구매할 때 받는 대출 비중인 채권최고액도 지난 6월 52%에서 11월에는 48%로 감소했다. 채권최고액은 채권자인 은행권이 담보물에 최대로 청구할 수 있는 금액의 상한을 설정해 놓은 것이다. 채권최고액 비율이 꾸준히 줄었다는 것은 수요자들이 주택 구매를 위해 은행에서 대출을 받는 규모 자체가 감소했다는 의미다.

서울의 경우 대출 규제 여파로 상승세가 본격적으로 둔화되기 시작한 11월 들어 근저당권 신청 건수가 빠르게 줄었다. 특히 서초구 등 강남권의 근저당권 신청건의 감소세는 같은 기간 서울 평균을 상회하는 수준이다.

서초구의 집합건물에 대한 근저당권 설정등기 신청 건수는 7월 3149건에서 11월에는 1287건으로 59.1%나 감소했다. 설정등기 신청 중 제1금융권의 저당권자 수는 같은 기간 2470명에서 지난달에는 793명으로 3분의1 수준으로 줄었다. 강남구의 집합건물 근저당권 신청 건수 역시 같은 기간 2965건에서 1737건으로 감소했고, 송파구도 2134건에서 1386건으로 급감했다.

대출 규제 여파로 자금 조달이 막힘에 따라 서울 상급지의 아파트 거래량도 줄면서 근저당권 신청 건수도 빠르게 감소한 것으로 보인다.

서울부동산정보광장에 따르면 서울 내 아파트 매매 거래량은 지난 7월 9114건에 달했지만, 이달에는 993건을 기록하며 크게 감소했다. 같은 기간 강남권의 경우, 거래 한파로 서울 전체 평균을 넘어서는 감소폭을 이어가고 있다. 서초구의 아파트 거래량은 7월 515건이었지만, 11월 116건에 이어 이달에는 16건에 그치고 있다.

특히 서초구의 경우 지난 10월 직전 최고 거래가격보다 높거나 같은 가격에 팔린 '최고가 거래'가 1개월 만에 58%나 감소했다. 송파구도 아파트 매매 거래량이 7월 724건에서 이달에는 69건에 그친 상황이다. 강동구도 같은 기간 598건에서 47건으로 거래량이 급감하면서 이달 들어 아파트 매매 가격이 3주 연속 하락세를 이어가기도 했다.

시장에서도 매물 적체가 심화되고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 ‘아실’에 따르면 이날 서울의 일별 매물현황은 8만7365건으로 9만건에 육박하고 있다. 3개월 전(8만3540건)과 비교하면 4.5% 넘게 매물이 늘었다. 특히 서초와 강동 등 강남권 일부 자치구의 경우, 연말 들어 서울 평균을 크게 상회하는 매물 증가율을 보이고 있다.

자치구별로 보면 서초구의 아파트 매물은 7541건으로 3개월 전(6767건) 대비 11.5% 급증해 25개 자치구 중 가장 높은 증가율을 기록했다. 이어 같은 기간 마포구가 3126건에서 3444건으로 늘며 10.1% 증가했고, 강동구의 아파트 매물도 4328건에서 4750건을 기록하며 9.7% 매물이 늘었다.

권일 부동산인포 팀장은 “일관되지 못하고 서로 충돌하는 정책에 불확실성마저 가세하면서 시장에서 관망세가 단기간은 더욱 지속될 가능성이 있다”고 전했다.

아주경제=우주성 기자 wjs89@ajunews.com

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