대구·부산 등 매매 침체지만 전세 낙폭 작아 전세가율 5년만 최고치
기준금리 인하에 입주물량 감소⋯올해 매매시장 변곡점 될지 '주목'
부산과 대구 등 지방광역시의 부동산시장 침체가 장기화하는 가운데 전세 낙폭이 매매보다 작아 전세가율이 5년만에 최고치로 치솟았다. 사진은 부산 이기대공원에서 바라본 해운대 일대. 2025.3.5 [사진=아이뉴스24] |
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14일 KB부동산에 따르면 지난달 지방 5대 광역시 아파트 전세가율은 69.24%로 2022년 11월 통계가 개편된 후 최고치를 기록했다. 이전과 비교해도 69.62%를 기록한 2020년 11월 이후 가장 높았다.
지방 광역시 중 울산이 75.56%로 가장 높았고 광주가 74.14%로 뒤이었다. 2023년 11월 이후 1년 3개월 연속 상승해 6년 5개월 전인 2018년 9월(74.20%) 수준까지 치솟았다. 대전 또한 70.79%로 70%대를 웃돌았다.
전세가율 상승은 매매가격 하락세가 전셋값보다 빠르거나 전셋값이 급등할 경우 발생한다. 부동산 시장에 수요가 충분하다면 전세가격이 상승할 경우 '갭투자' 등을 목적으로 매수하는 수요자가 늘어나며 전세가율이 낮아질 수 있다. 다만 침체에 빠진 지방 광역시 부동산 시장은 여전히 관망세가 짙다.
거래가 줄어든 만큼 아파트 가격 약세가 이어지고 있다. 부동산원에 따르면 3월 2주(10일 기준) 지방 광역시 아파트값은 전주 대비 0.07% 하락했다. 부산(-0.08%)과 광주(-0.05%), 대구(-0.10%), 대전(-0.05%) 등이 하락했고 울산만 보합세를 기록했다.
그에 비해 전세가격은 매매가격과 비교해 낙폭이 덜했다. 3월 2주 기준 보합세를 유지했고 하락지역 또한 대구(-0.07%), 대전(-0.05%) 뿐이었다. 그 외 부산(0.03%)과 광주(0.00%), 울산(0.7%) 등은 보합 또한 상승했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "지방은 서울과 달리 매매차익에 대한 기대가 없는 만큼 전월세 수요가 많은 상황"이라며 "전세가율이 상승하더라도 집값이 오르지 않으면 투자 목적 수요자도 손실이 발생할 수 있어 매매시장에 진입하지 않는다"고 분석했다.
부산광역시 부산진구 황령산 봉수대에서 바라본 부산 시내 전경. [사진=이수현 기자] |
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부동산R114에 따르면 올해 지방 5대 광역시 입주 물량은 4만4749가구로 지난해 6만6971가구 대비 2만2222가구(33%) 감소할 전망이다. 울산만 전년 대비 물량이 늘어나고 그 외 지역은 물량이 줄어든다. 또한 주택시장 침체에 인허가와 착공 물량이 감소세인 만큼 입주물량 감소는 내년에도 이어질 전망이다.
박 위원은 "지방 부동산 시장은 여러 문제가 복합적으로 연결된 만큼 단숨에 시장이 좋아지지 않을 것"이라면서도 "올해부터 입주 물량이 줄어드는 만큼 하반기 금리가 내려가면 일부 숨통이 트일 수 있다"고 전망했다.
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