오세훈 서울시장이 지난해 2월 오전 서울 중구 서울시청에서 열린 '서남권 대개조 구상'을 발표하고 있다. /뉴스1 ⓒ News1 민경석 기자

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(서울=뉴스1) 전준우 기자 = 서울 영등포·구로·강서 등 준공업지역 용적률이 최대 400%까지 대폭 완화된다.

서울시는 서상열 시의원(국민의힘, 구로1)이 대표 발의한 '도시계획 조례 일부 개정안'이 27일 개정·공포되며, 즉시 시행에 들어간다고 밝혔다.

서울에는 19.97㎢가 준공업지역으로 지정돼 있으며 이 중 82%가 영등포, 구로, 강서 등 서남권에 분포돼 있다.

이번 조례 개정으로 준공업지역 내 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 시 상한 용적률이 현행 250%에서 400%까지 높아진다.

이를 위해 공공 임대주택 공급 규정을 추가 신설했다. 공공 임대주택 공급으로 용적률을 완화 받고자 할 경우 완화된 용적률의 절반을 공공임대주택으로 공급해야 한다.

또 그간 모호했던 공동주택 건립을 위한 지구단위계획 수립 대상 면적을 '부지 면적 3000㎡ 이상'으로 명확히 규정했다.

기존에는 준공업 지역 내 공장이 하나라도 존재하면 규모와 관계없이 지구단위계획을 의무적으로 수립해야 했지만, 앞으로는 공장 비율이 10% 미만인 경우엔 지구단위계획 수립 없이 공동주택 건립이 허용된다.

개발 방식도 보다 유연하게 조정됐다. 기존에는 1만㎡ 미만 부지만 산업‧주거 복합개발이 가능했으나, 앞으로는 부지 면적과 관계없이 사업 주체가 개발 방식을 자유롭게 선택할 수 있도록 면적 제한 규정을 삭제했다.

공장 비율이 30% 미만 구간에서 산업시설 확보 비율과 관계없이 동일한 용적률이 적용되던 형평성 문제를 해소하기 위해 구간을 세분화하고 용적률을 차등 적용했다.

산업시설 비율(10%~50% 이상)에 따른 구간별 허용 용적률은 최소 15%포인트(p)에서 최대 30%p까지 늘렸다.

공공이 직접 시행하는 공공 임대주택 및 공공 준주택(임대형 기숙사)에 대해서는 용적률 400%를 적용한다. 공공 주택 사업자가 매입하는 기존 주택 등 매입 임대 주택은 기본 300%를 적용하되, 공공임대주택으로 추가 공급 시 최대 400%까지 완화할 수 있다.

조남준 서울시 도시공간본부장은 "침체했던 준공업 지역이 도시 발전의 핵심적인 역할을 수행할 수 있도록 앞으로도 지속적인 지원을 이어나가겠다"고 말했다.

junoo5683@news1.kr

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